Апартаменты: преимущества, недостатки и особенности проживания
В меню рынка недвижимости сравнительно недавно появился новый формат – апартаменты. Многие не понимают, чем они отличаются от обычных квартир. Попробуем разобраться и оценить все плюсы и минусы этого особого современного жилья.
Что такое апартаменты
Юридически апартаменты считаются объектом нежилого фонда, приравненным к статусу офиса, гостиницы или магазина – то есть имеют коммерческий статус.
Но при этом в них есть жилые комнаты, санитарные зоны, кухни и т. п.
Таким образом, по государственным строительным нормам апартаменты определяются как временный тип жилья.
Апартаменты – «лакомый кусочек» для инвесторов
Покупка апартаментов с целью сдачу в аренду – это идеальный вариант по формуле «дешевая покупка с быстрой окупаемостью».
Сдать апартаменты в аренду сегодня очень легко, особенно, если они находятся в парковой зоне или вблизи водоема.
Апартаменты облагаются налогом
Владельцы апартаментов должны быть готовы платить налоги.
В Украине налоговые ставки регламентируют местные советы, однако они не должны превышать 1,5% от минимальной заработной платы на текущий год.
Особенности планировки и нюансы строительного качества апартаментов
Если сравнивать технологии строительства и планировки апартаментов и квартир, то разница есть.
В жилых домов четко соблюдаются нормы, обеспечивающие пригодность проживания:
- качество воздуха
- вибрация
- звуко- и шумоизоляция
- микроклимат и утепление стен
- окна и степень освещенности
- электромагнитные и прочие поля.
Для нежилого фонда, к которому относятся апартаменты, эти показатели не являются обязательными.
В апартаментах могут отсутствовать окна, счетчики на свет, газ, воду.
Но с другой стороны такая ситуация дает свободу вариативной планировки и перенесения различных бытовых зон по необходимости.
Тонкости апарт-инфраструктуры
Еще один немаловажный момент, в обязанности застройщика не входит благоустройство придомовой территории.
С другой стороны, если апартаменты расположены в зоне отдыха, то это дополнительный плюс, который позволит выгодно сдать жилье в аренду, особенно в летние месяцы.
А что по коммунальным платежам?
Здесь нужно быть готовым к перерасходу.
В сравнении с жилым фондом стоимость ЖКХ услуг в апартаментах рассчитывается по коммерческим ставкам. То есть по сравнению с тарифами квартирных платежей придется платить на 5-20% больше.
Источник: https://continent.lviv.ua/
