На средства, ежемесячно собираемые жильцами дома, можно выполнить больше работ по дому, чем это обычно делают управляющие компании. Более того, они могут быть более высокого качества. В этом на собственном опыте убедились те, кто взял контроль над деятельностью УК в свои руки, создав советы многоквартирных домов.
Совет участвует в планировании деятельности управляющей компании: определяет сроки и объёмы необходимых работ. Даёт экспертную оценку всем заключаемым договорам, в том числе может внести предложения по изменению договора управления. Совет также может вносить предложения об использовании общего имущества, в том числе земельного участка. Например, жители могут зарабатывать на размещении рекламы на фасаде или сдаче нежилого помещения в аренду, а эти средства тратить на ремонт.
Совет контролирует качество выполненных работ и подписывает акты приёмки. Также он может составить акт о ненадлежащем качестве коммунальных услуг и добиться перерасчёта для всего дома.
Совет обеспечивает финансовую прозрачность деятельности УК. Жители начинают понимать, куда тратится каждая копейка их платежей. На практике за те же собираемые средства удаётся выполнить намного больше работ, чем до создания совета. "Мы собранием постановили, что ни одна копейка не может быть списана с нашего расчётного счёта без нашего визирования. Для многих работ сами искали подрядчиков. Сравнивали цены на рынке услуг и у нашей управляющей компании. Потом выбирали тех, кто больше подходил по цене и качеству", — рассказывает Валентина Чебукова.
Основная задача совета — учесть мнение и защищать интересы всех собственников и перестроить работу управляющей компании в соответствии с чаяниями жителей. После организации совета одного из домов в Климовске жители смогли сменить нерадивую управляющую компанию. "Сначала мы не могли правильно оформить документы о проведении общего собрания. А затем создали совет, обратились в Госжилинспекцию за консультацией. Нам специалисты подсказали, как правильно провести собрание, как оформить документы.
И тогда получилось провести собрание в очной форме, на котором присутствовало 52,7% собственников. Так что УК нам сменить удалось", — поделилась председатель совета дома Инесса Ядак.
Председатель совета может выступать в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Председатель совета дома на улице Гаражной в Ногинске Юлия Белехова говорит, что совет её дома по суду добился от управляющей компании перерасчёта оплаты отопления за три года. "На полученные деньги, а это почти четыре миллиона рублей, по решению собственников была дооборудована и огорожена дворовая детская площадка, чтобы на ней не парковались автомобили", — рассказывает мама четверых детей. Кроме того, совет дома-новостройки на Гаражной составил акт по недоделкам застройщика. В досудебном порядке застройщик провел частичный ремонт фасада в местах, где выпадали или выкрашивались кирпичи.
Подготовила Александра Самарина
комментарий
Александр Коган, руководитель Госжилинспекции Московской области:
— Совет дома имеет колоссальные полномочия по контролю за планированием графика работ, расстановке приоритетов, определению стоимости, приёмке работ. Сейчас их актуальность высока как никогда: именно совет дома сможет проконтролировать качество работ по капитальному ремонту в рамках областной программы. Согласно Жилищному кодексу советы в домах, где нет ТСЖ, должны были быть созданы еще летом 2012 года. Там, где с инициативой не выступили собственники, созвать общее собрание имели право администрации муниципальных образований. При этом в настоящее время в Московской области советы созданы лишь в 22 % многоквартирных домов. Госжил-инспекция сейчас не только выдает предписания администрациям на содействие в создании советов, но и настаивает, чтобы был закреплён человек, который в дальнейшем будет с ними взаимодействовать. Пошаговая инструкция по созданию советов многоквартирных домов размещена на официальном сайте Госжилинспекции Московской области в разделе "Документы", подразделе "Гражданам". Здесь же вы найдёте все документы, необходимые для проведения общего собрания: повестку, протокол, положение о совете и прочие.
справка
Инициатором создания совета может быть любой собственник или группа собственников. Поговорите с соседями, заведите группу на форуме дома, если он есть, развесьте объявления в подъездах. Чем больше информации, тем лучше.
Согласно Жилищному кодексу совет должен быть создан в каждом доме больше четырёх квартир, где нет ТСЖ или ЖСК. В отличие от ТСЖ, это не юридическое лицо, а значит, его не надо регистрировать в органах власти, не надо вести бухгалтерскую и прочую отчетность. Совет создается строго на один дом.
Совет создаётся решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома действует, пока его не переизберут на общем собрании собственников или не будет принято решение о создании ТСЖ. Совет переизбирается на общем собрании собственников каждые два года, если собрание не установило другой срок.
Инициаторы проведения общего собрания с целью создания совета дома готовят необходимый пакет документов и извещают собственников о его повестке, дате, времени и месте проведения минимум за 10 дней. Первое общее собрание обязательно должно пройти в очной форме.
На собрании надо решить, сколько человек будет в совете (для принятия решений путем голосования лучше нечётное количество), выбрать совет и его председателя. Для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 50 % от общего числа голосов. Решение по вопросу создания совета дома принимается простым большинством голосов.
Если кворума не было, закон допускает также заочное голосование впоследствии. Однако повестка должна остаться без изменений.
Если и в заочной форме принять решение не удалось, надо обращаться в областную Госжилинспекцию. По её предписанию местная администрация должна будет провести общее собрание по избранию совета дома. Так, например, главе городского поселения Кубинка Госжилинспекция предписала создать СМКД сразу в 76 домах.
В течение 10 дней после собрания решение доводится до всех собственников. Кроме того, надо известить управляющую компанию о создании совета, направив протокол общего собрания. Желательно известить и органы местного самоуправления — с ними совет тоже будет работать.
Источник: Газета Вперёд
[1] — Сегодня, в продолжении темы загородного строительства, мы решили подробнее остановиться на вопросе отделки загородного дома, а именно отделки фасадов зданий виниловым сайдингом. подробнее...
[2] — Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...