Кризис в помощь
Ещё год назад цены на рынке недвижимости были сравнительно стабильными. Конечно, ежегодно происходила плавная корректировка на уровень инфляции, но все знали, что однокомнатную квартиру в Сергиевом Посаде можно купить за 2,5-2,8 млн рублей. Потом было присоединение Крыма, война на Донбассе, падение цены на нефть, ожидание возвращения Ирана на рынок углеводородов. От всего этого доллар на пару с евро поднялись вверх. Люди хоть как-то попытались спасти свои сбережения и в зависимости от их объёма стали вкладывать деньги в бытовую технику, телевизоры и в недвижимость. Год назад риелторы были в панике: бизнес у многих был на грани краха. Рост валютной корзины не сказался только на объёме сделок в сегменте премиум, эконом-класс если и хотел вложить свои сбережения в недвижимость, то сделать это уже не мог: не по силам стало.
Масла в огонь подлили банки. Центробанк 16 декабря 2014 года поднял ключевую ставку с 10,5 до 17 %, из-за чего ставки по кредитам тоже увеличились — едва ли не вдвое. Словом, благодаря многим факторам покупка новой жилплощади, и так относившаяся к разряду подвигов, стала фактически невозможной. Продавцам ничего не оставалось, как пойти на попятную, и стоимость квадратного метра стала снижаться. Немалую роль в этом сыграла, кстати, и относительная стабилизация цены на нефть и бивалютной корзины. Весной и летом нынешнего года цены на квартиры в Сергиевом Посаде были минимальными за последние несколько лет. Это признают многие эксперты рынка недвижимости. Вместе с тем они отмечают, что и предложений было не очень много.
На круги своя
Две недели назад председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что банк вернулся к докризисным параметрам по выдаче ипотеки, сообщает официальный сайт российского правительства. «Месячные выдачи вышли примерно на уровень 2014 года. С 15 октября [2015 года] мы снизили сумму первоначального взноса до 15 %. В общем, мы вышли на докризисные параметры выдачи ипотеки. Более того, с господдержкой ставки значительно ниже, чем были. Были порядка 12 — 12,5 %, сейчас — 11,4 %», — рассказал Греф.
Работающая сейчас государственная программа по субсидированию ипотечной ставки выдается только для жилья на первичном рынке, куда сейчас и происходит отток покупателей, не способных обеспечивать ипотеку только своими силами. Государственная программа льготного ипотечного кредитования начала работу в марте 2015 года, из бюджета изначально было выделено 20 млрд рублей на её реализацию, позже программа была расширена.
В рамках программы государство обеспечивает ипотечную ставку для конечных заёмщиков в 12 %, компенсируя разницу банку. Формально программа действует до 1 марта 2016 года. Срок кредита — до 30 лет, минимальный первоначальный взрос – 20 %. Максимальная сумма кредита, в рамках которого можно получить льготную ставку, — 8 млн рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей — для остальных регионов. То есть уже сейчас государство поощряет покупку жилья в новостройках. И, как говорят, будет продолжать это делать: в коридорах власти уже обсуждается вопрос о запрете ипотечного кредитования при покупке квартиры на вторичном рынке.
Что день грядущий…
В Сергиевом Посаде строительство новых домов сейчас ведут сразу несколько компаний. Возводятся жилые комплексы «Троицкая Слобода», «Донской», «Архимед-2», «Вифанские пруды», «Посад-Премьер» и другие. О плановом повышении стоимости квадратного метра уже объявил целый ряд компаний, работающих на рынке первичного жилья в Сергиевом Посаде, и рост составил от 1 до 3 тысяч рублей за квадрат, при покупке даже «однушки» конечная цена увеличится примерно на 150 тысяч рублей. Интернет-портал «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитическое агентство «Мегаполис-Сервис» сообщает, что Сергиев Посад вошёл в список тех городов Подмосковья, в которых рынок недвижимости показывает устойчивый рост цен. Только в сентябре стоимость квадратного метра, по данным агентства, выросла на 0,76 %.
Эксперты называют как минимум три причины, по которым цена на квартиру на первичном рынке уже не будет ниже.
Во-первых, лишённые средств инвесторов строители кинутся за кредитами. А они, как известно, беспроцентными не бывают. И понятно, что проценты эти будут гаситься не за счёт уменьшения прибыли компании, а за счёт покупателей жилья.
Во-вторых, отмена долевого строительства вытеснит с рынка мелкие компании, не обладающие достаточными оборотными средствами. А сокращение количества игроков на рынке повлечёт уменьшение конкуренции и повышение цены на готовый продукт – то есть на квартиры.
В-третьих, уход с рынка небольших компаний. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке и незамедлительно отразится на стоимости квадрата. Не в меньшую сторону, ведь рынок опять может оказаться в ситуации, когда спрос превысит предложение.
Резюме
Если вы планировали купить квартиру и скопили достаточно средств на первоначальный взнос, то пора сделать решительный шаг. Множество факторов свидетельствуют о том, что на текущий момент обстановка для покупки жилья более благоприятна, чем она будет в долгосрочной перспективе.
Подготовила Полина Строганова
Источник: Газета Вперёд
[1] — Городской квартал «Троицкая слобода»
«Троицкая Слобода» – это обособленный жилой комплекс вблизи городского центра. Комплекс состоит из нескольких десятков уютных двух- и трехэтажных домов, возводимых в западных предместьях... подробнее...
[2] — Новости Сергиево-Посадского бизнеса
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих в городе Сергиев Посад и районе. Информационные материалы о производителях, поставщиках товаров и услуг в Сергиево-Посадском районе. подробнее...
[3] — Сергиев Посад и его район - регион с богатейшей историей. История Сергиева Посада насчитывает почти семь веков богатой событиями жизни. Троице-Сергиев монастырь был основа 1337 году преподобным Сергием Радонежским. В XIV — начале XV вв. вокруг монастыря возникли несколько поселений (Кукуево, Панино, Клементьево и др.), объединенные в 1782 году по Указу Екатерины II в город, названный Сергиевским Посадом. С 1930 по 1991 год Сергиев Посад носил название Загорск, в память погибшего секретаря Московского комитета партии В.М. Загорского, затем городу было возвращено историческое название. подробнее...
[4] — Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...
[5] — Ипотека
подробнее...
[6] — Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...