Кадастровые работы включают сбор информации и оформление бумаг, необходимых для госучета объектов недвижимости.
Данные виды работ позволяют выявить характеристики здания или земельного участка, а также описать его в качестве индивидуально-определенной вещи. Кадастровые работы производятся уполномоченным лицом, имеющим специальный аттестат и являющимся членом профильной СРО.
Кроме того, кадастровый инженер обязан обладать следующими компетенциями:
- ориентироваться в действующем законодательстве, регламентирующем порядок проведения кадастровых работ;
- владеть специализированными геодезическими устройствами;
- разбираться в программном обеспечении, которое используется для создания цифровых карт и технических планов.
Кадастровый инженер имеет право осуществлять профильную деятельность в качестве предпринимателя или работника коммерческой организации. У каждого специалиста по кадастровым работам есть бланки и печать, на оттиске которой указывается код квалификационного аттестата.
Виды кадастровых услуг
Деятельность кадастровых специалистов регулируется ФЗ-221 от 24.07.07, ФЗ-218 от 13.07.15 и другими нормативными актами. Инженеры готовят межевые планы и техническую документацию. Первый тип бумаг используется для регистрации земельных участков. Перед началом межевания собственник земли должен предоставить паспорт, справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций и доверенность (при наличии). Также владелец участка обязан предоставить правоустанавливающие бумаги (выписка из ЕГРН, дарственная, договор купли-продажи и т. д.).
Технический план требуется для учета машино-мест, зданий, сооружений и объектов незавершенного капитального строительства. Если вам нужно снять с учета объект капитального строительства, то кадастровый инженер подготовит акт обследования строения (в том числе для сноса дома). При наличии соответствующей экспертной специальности исполнитель вправе провести землеустроительную экспертизу, которая позволяет:
- определить местоположение, конфигурацию, границы и площадь земельного участка;
- вычислить площадь земли, которая нужна для эксплуатации строительных объектов;
- разработать оптимальные варианты установления сервитута на смежные земли;
- установить соответствие границ земельного участка нормам, указанным в правоустанавливающей документации;
- проверить сведения, указанные в ЕГРН на предмет наличия технических ошибок, относящихся к объекту экспертизы;
- установить возможность выделения доли земельного участка;
- проверить технические документы, акты обследования и других бумаги на предмет соответствия действующему законодательству.
По запросу заказчика инженер составляет схему планировочной организации земельного участка и оказывает профессиональные консультации. В некоторых случаях специалисту приходится разрешать конфликты, возникающие между владельцами соседних земельных участков. Также услуги инженера могут понадобиться для осуществления следующих операций:
- переустройство и перепланировка жилого помещения;
- оформление в собственность дачного участка;
- реконструкция жилплощади;
- составление схемы расположения земельного участка
- проведение топографической съемки;
- привязка здания к земельному участку;
- составление справки об отапливаемой жилплощади;
- объединение и раздел земельных участков и др;
Стоимость кадастровых работ определяется наличием документации, срочностью заказа, а также протяженностью и удаленностью строительного объекта. На первом этапе оказания услуги оформляется заявка и составляется смета. После этого клиент заключает договор и вносит оплату на расчетный счет.
Ответственность кадастрового специалиста
Согласно российскому законодательству кадастровый инженер несет материальную ответственность за качество проведенных работ. Если специалист умышленно внес недостоверную информацию в технические и межевые планы, то его ждет уголовная ответственность (ст. 170 УК РФ).
Деяния, описанные в указанной статье, наказываются исправительными работами или штрафом, размер которого может доходить до 500 тыс. рублей. Системные ошибки, допущенные при составлении технической документации и топосъемке, могут стать причиной отзыва квалификационного аттестата. В этом случае инженер будет лишен права на ведение профессиональной деятельности.
Источник: Агентство недвижимости «Золотой Стандарт»
