Мониторинг технического состояния для безопасной эксплуатации зданий

Техническое состояние зданий и сооружений: кто и как делает экспертизу

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений – это оценка совокупности напряжений и конструктивных изменений строительных объектов разных типов, спровоцированных температурными и внешними нагрузками.

Что дает услуга

Результат обследования – достаточная достоверная информация, которая может быть использована для формирования экспертного мнения о состоянии объекта на текущий момент времени. На основе собранных сведений составляются прогнозы для будущих изменений. В результате заказчик услуги получает квалифицированное заключение, паспорт проинспектированного сооружения, а также данные интересующих изменяющихся показателей.

В рамках процедуры реализуются следующие этапы:

• Исследование технических параметров, описывающих картину общего состояния объекта и его категоризация. Фиксируются нарушения в работе инженерных коммуникаций и дефекты конструкций.
• Дефекты, описанные в процессе проведения предыдущих мероприятий, рассматриваются в изменении во времени.
• Выявляются причины деформаций и устанавливаются степени их опасности.
• Сведение отчетов и оповещение собственника здания о выявленных отклонениях от показателей нормы.

Обследования сооружений проводятся в плановом и внеплановом режимах. Последние необходимы в случаях, когда при первичном осмотре устанавливается ограниченно работоспособное или состояние, близкое к аварийному. Также, если текущие показатели стали отличаться от предыдущих более чем на 10%. Процедуры проводятся в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследования направляются на выявление и определение изменения таких показателей, как:

• Крен сооружения вдоль большой и малой осей.
• Основной тон колебаний сооружения относительно большой, малой, вертикальной осей и величины, определяющей их уменьшение.

В отчетной документации указываются значения показателей за прошлый период и в настоящий момент времени. На основе проведенных исследований техническое состояние приравнивается к той или иной категории. К отчетам могут прилагаться фотографии зафиксированных отклонений, деструктивных процессов, а также результаты изучения грунтов и грунтовых вод.

Особенности проведения обследования

Разные цели проведения работ предусматривают определенные системы их реализации. Например, может проводиться обследование при перепланировке или перед вводом в эксплуатацию новых элементов конструкции. На выбор системы также влияют следующие факторы:

• Скорость протекания исследуемых процессов.
• Время для измерений, достаточное для получения соответствующих действительности данных.
• Возможные аномалии и помехи природно-техногенного характера.

Программа реализации мониторинговых мероприятий согласуется с заказчиком. В договоре оговаривается продолжительность процесса и частота наблюдений. Полученная таким образом экспертиза позволяет заказчику определять возможность дальнейшей эксплуатации здания. Это официальный документ, который может служить основанием для проведения ремонтных работ, реконструкции, перепланировки или сноса сооружения.