Строительно-технической экспертизой называют комплексное проведение работ по определению качества проведения проектных, сметных, строительных, монтажных, ремонтных, отделочных работ и составление заключение о текущем состоянии здания и его инженерных конструкций.
Когда проводят экспертизу?
Проводят экспертизу такого рода в том случае, если, например, в исследуемом здании планируется проведение перепланировки или модернизационных работ. Реконструкцию, переустройство или даже капитальный ремонт рекомендуется проводить только после выяснения технического состояния здания и возможности проведения в нем работ такого типа.
Строительно-техническая экспертиза состоит из нескольких последовательных этапов.
- Первым этапом является начальное обследование сооружения, определение времени его строительства и эксплуатации, изучение особенности строительных и производственных работ, сбор сведений о ремонтах и материалах здания, исследование прилежащей к зданию территории и особенностей грунта. Т.е. начальный этап основан на визуальном обследовании здания и территории и выявлении некоторых дефектов здания.
- Вторым этапом строительно-технической экспертизы проводят подробное инструментальное обследование здания и его инженерных систем. На этом этапе могут быть выяснены отклонения стен от вертикали, прогибы конструкций, масштабы и причины дефектов здания, соответствие здания плану, осаждение фундамента в зависимости от грунта.
- Третьим этапом проводят лабораторное исследование материалов здания и определение соответствия свойств этих материалов нагрузкам здания. Заключительным этапом является обобщение данных, полученных на предыдущих этапов и составление отчета о техническом состоянии здания и инженерных систем.
Покупка недвижимости, подготовка здания к проведению перепланировки, реконструкции или капитального ремонта — всё это ситуации, в которых может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы.
Независимая экспертиза ООО «БАСИ» (BASI) — Бюро архитектурно-строительных исследований
Одним из лидеров рынка независимой строительной экспертизы является компания «БАСИ», которая занимается стройэкспертизами с 2012 года.
Эксперты «БАСИ» осуществляют строительные экспертизы, включающие в себя контроль качества исполнения документации по возводимым сооружениям, проведение проверок соответствия требованиям ГОСТов, федеральных законов, СНиПов, ведомственным нормам и правилам, прочим нормативно-техническим и правовым актам.
Среди клиентов бюро числятся такие известные бренды, как:
- ГУП «Московский метрополитен»
- ПАО «Банк ВТБ 24»
- ПАО Банк «ФК Открытие»
- региональные подразделения ООО «Газпром»
Исследовательское бюро в качестве независимого эксперта работает не только с компаниями, но и с физическими лицами.
Помимо проведения строительной экспертизы компания BASI осуществляет деятельность в следующих областях:
- техническое обследование жилых зданий;
- строительный аудит;
- обследование фундаментов;
- судебная строительно-техническая экспертиза;
- инженерное обследование сооружений;
- экспертиза коммуникаций и инженерных систем;
- пожарно-техническая экспертиза;
- приемка квартир от застройщиков;
- Геодезическое наблюдение за деформациями зданий;
- экспертиза проектно-сметной документации;
- тепловизионное обследование сооружений;
- определение причины залива;
- лабораторные исследования и испытания изделий;
- раздел домовладений и землеустроительные экспертизы.
