Рост валюты и повышение % ставок Центробанком свидетельствует об ухудшении ситуации с платежеспособным спросом на жилье по сравнению с прошлым годом. Соответственно, при такой низкой активности рынка мы, скорее всего, увидим существенное падение цен на недвижимость по итогам первого полугодия 2015 года. Даже на сегодняшний день мы видим некие колебания стоимости квадратного метра из-за ажиотажа на валютном рынке и нестабильного курса валюты, а на самом деле снижение на 20% в долларах и евро, заявил руководитель Столичной регистрационной Компании Виктор Колганов.
Судя по ситуации с платежеспособным спросом, рынок скорее всего будет стремительно снижаться, считает эксперт. Напомним, даже ажиотажный спрос на жилье в начале 2014 г. не привел к сколько-нибудь значимому подорожанию недвижимости. Согласно проведенному мною анализу к концу 2014 года долларовые цены на квартиры в Москве и Подмосковье снизились примерно на 25%, а рублевые – подросли в среднем на 10%. Ито рублевый рост цен обосновывается только тем что, за частую неопытные риелторы не могут объяснить собственникам происходящую ситуацию на рынке недвижимости и готовы работать с ценами которые предлагают продавцы исходя из своей жизненной ситуации.
За последние четыре месяца 2014 года курс отечественной валюты просел с 38,4 до 60,68 рубля за доллар. То есть цены на недвижимость на фоне всплеска спроса даже не смогли полностью отыграть ослабление национальной валюты. Соответственно, надеяться на рост цен на фоне падения активности на рынке и снижения уровня платежеспособного спроса не приходится. Даже когда успокоятся валютные курсы, стоимость жилья не покажет существенного прироста.
Если недостаток ликвидности в экономике будет расти (в связи с западными санкциями и т.п.), начало 2015 г., вероятно, будет похожим на начало 2009 г. Со всеми вытекающими последствиями в виде коррекции цен не только в твердой валюте, но и в рублях. Просадка рублевых цен на Новостройки уже превысило 10% в связи с ослаблением рубля, я думаю эти цены не последние, потому что как я уже говорил выше – снижена покупательская способность, первичный рынок перенасыщен предложениями и на сегодня не ясна картина с ипотечными программами (ряд коммерческих банков прекратили выдачу ипотечных кредитов). Девелоперы придумывают новые рекламные акции, новогодние рассрочки и т.п. для того что бы как можно скорее реализовать свои проекты. Но даже при такой нестабильной ситуации в стране, самое главное не впадать в панику и помните самое лучшее и безопасное вложение ваших средств – это покупка квартиры на вторичном рынке.
Источник: Копейка
[1] — Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...
[2] — Колганов Виктор Петрович
Биография
Виктор Колганов родился 8 июля 1978 года в Брянской области. Когда Виктору исполнилось два года, семья переехала в Сергиево-Посадский район на стройку Загорской ГАЭС.
Через год... подробнее...
[3] — Ипотека
подробнее...
[4] — Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...