Капремонт вскладчину

— Ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада[2]
Х[2] Сегодня, в продолжении темы загородного строительства, мы решили подробнее остановиться на вопросе отделки загородного дома, а именно отделки фасадов зданий виниловым сайдингом.
Читать далее..., установка общедомовых приборов учёта и узлов управления и регулирования потребления ресурсов.

— Сколько будем за это платить?

— Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установило областное правительство. Он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры. Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

— Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

— Областной закон даёт два месяца после официального опубликования региональной программы. Программа опубликована в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля. Этот срок истёк в апреле.

Если до этого времени вы не определились со способом наполнения фонда капремонта, то средства автоматически накапливаются на счёте регионального оператора. При этом областное законодательство дало собственникам ещё одну возможность: если до 1 сентября 2014 года собственники на общем собрании решат прекратить формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете, то перейти на спецсчёт они смогут уже с 1 января 2015 года. Если же такое решение будет принято позже 1 сентября, то перейти на спецсчёт можно будет только через 2 года после принятия такого решения.

Выбрать способ собственники должны на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение. Если кворум не соберётся, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, то второе собрание вправе организовать местная администрация.

— Каковы плюсы и минусы спецсчёта?

— Первый способ формирования фонда капремонта — перечисление взносов на специальный счёт. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Владельцем спецсчёта может быть ТСЖ или ЖСК. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчёт на счёте регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счёта, причём, он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчёта регоператор не может — это делают сами жители.

На спецсчёте аккумулируются средства собственников конкретного дома — и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчёту должны предоставлять владелец спецсчёта и банк, в котором счёт открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ. Поскольку средства на спецсчёте — не собственность ТСЖ или регоператора, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несёт судебные издержки, средства на спецсчёте неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома. Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчёте, но и полная ответственность лежит только на них. Надо будет работать с банком, страховать счёт, искать подрядчиков, проверять сметы, принимать работы.

— А каковы особенности работы регоператора?

— Региональный оператор в Подмосковье — это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Она создана Правительством области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина. Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придётся самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство. Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК. Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, где ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе.

— Как реализовать решение жильцов?

— Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счёт, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определённых адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счёт и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчёта в Государственную жилищную инспекцию, которая ведёт реестр спецсчетов.

Для создания же спецсчёта на счёте регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания. Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причём, он будет считаться заключённым, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счёт регоператора. Если граждане так и не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.