Имущественным вычетом называют деньги, которые по закону можно вычесть из облагаемых налогом доходов. Тогда появляется и другая выгода — возможность платить НДФЛ не со всего заработка, а лишь с разницы между вычетом и доходом. Когда налог уже уплачен, эти деньги реально вернуть, таким образом компенсируются расходы на покупку жилья.
Важно! Вычет можно использовать лишь с официальной зарплатой и выплатой подоходного налога со ставкой 13%.
Такой вычет даётся лишь однажды и его максимум всегда рассчитывается из лимита двух миллионов рублей на покупку квартиры. Можно вернуть 13% от этих денег, но лишь по фактически потраченным на квартиру деньгам (до 260 тыс. руб.)
Пример расчёта. Скажем, квартира стоит полтора миллиона и вычет по расходам на её приобретение такой же, а возврат тогда получится 195 тысяч.
В СМИ «Правда ПФО» опубликовали понятную информацию о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку https://pravdapfo.ru/news_pravda_jizni/imushchestvennyy-vychet-za.
Конкретная последовательность действий
Сперва проверяется право на налоговый вычет. Нужно следующее:
- вы резидент РФ;
- вы приобрели квартиру в России;
- вы оплатили её за свои деньги или взяли ипотеку;
- у вас квартира в собственности или имеется акт приёма-передачи.
Тут важна и дата покупки. До 1 янв. 2014 НДФЛ может быть возвращён лишь со стоимости квартиры в пределах лимита, остаток вычета на другие квартиры не переносится. Если квартира покупалась с 2014 г. и стоила менее 2 млн., то остаток вычета переносится на другие объекты, пока лимит не будет исчерпан.
Особая ситуация также для квартиры, покупаемой в браке — по умолчанию, если при заключении договора не указывалось иного, она классифицируется как совместно нажитое имущество. И оба супруга вправе на имущественный вычет по ней, но в пределах вышеназванных ограничений.
Какие потребуются документы
Следует представить:
- выписку из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- акт приёма-передачи и договор участия в строительстве;
- подтверждение оплаты — квитанции, чеки, расписки от продавца;
- справку о доходах соответственно форме 2 НДФЛ;
- заявление от супругов, если вычет был распределён между ними;
- иногда могут быть дополнительные документы, например, свидетельство о заключении брачного договора и рождении малыша или доверенность на выплату, если деньги за жильё платил по соглашению другой человек.
Сами документы обычно не нужны, достаточно копий, но и оригиналы вправе истребовать.
А сам вычет можно будет получить:
- у работодателя вместе с заработной платой;
- при декларации в следующем году.
Подробности уточняйте при необходимости в налоговой инспекции.
