Документы для кредита под залог дома
Кредит под залог дома – это займ, в котором в качестве обеспечения выступает объект недвижимости. Банки оценивают недвижимость, прежде чем брать ее в залог. Это гарантирует им быструю реализацию дома в случае невозврата кредита.
Условия кредитования
Так как предложений от банков поступает множество, разнятся условия кредитования. В основном, отличия наблюдаются в отношении сроков выдачи займа, ставки по %, размера кредита. Оговаривать все условия пользования заемными средствами банк сможет только после оценки дома, который выступает обеспечением. В основном, к каждому из заемщиков банк подходит индивидуально. Важную роль играет его кредитная история, платежеспособность.
Документы
В отличие от иных условий, пакет документов, требуемых для оформления договора кредитования, похож во многих банках. В частности:
- паспорт;
- еще один документ, но уже на выбор (ИНН, удостоверение водителя, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет);
- справка о доходах;
- копия трудовой книжки.
Если займ решило взять юридическое лицо, то ему необходима выписка из ЕГРЮЛ. Этот документ является доказательством того, что данное предприятие (организация, компания) действует и работает на территории РФ.
Так как одновременно с кредитным подписывается между сторонами и залоговый договор, к этому соглашению также необходимо приложить некоторые бумаги. Они относятся не к личности потенциального клиента банка, а закладываемому объекту недвижимости. В частности:
- правоподтверждающий документ на дом (свидетельство, выписка из ЕГРН);
- договор купли-продажи объекта недвижимости;
- приватизационный договор;
- бумага о том, что обременения (прописка других лиц, арест) отсутствуют;
- справка из налоговой о том, что налог на имущество выплачен на момент взятия кредита и долги отсутствуют;
- паспорт дома (кадастровый).
Список документов может быть расширен. Все зависит от конкретной ситуации. Например, если человек пришел в банк брать займ, и находится в браке, ему необходимо согласие второй половины. Причем заверенное нотариально. Также для того, чтобы получить большую сумму оформляя кредит под залог дома необходимо заказать оценку в компании аккредитованной в банке.
Требования к залогу
Не всю недвижимость банки используют в качестве залога. Огни предъявляют определенные требования к дому, предлагаемому в качестве обеспечения. Во-первых, он не должен быть ветхим, аварийным. Если в нем были владельцем проведены перепланировки, то это отражается в техническом плане. Это означает, что перепланировка была согласована с уполномоченным органом, то есть, проведена в соответствии с законом. Если в доме проводились изменения, но об их не знают контролирующие органы, нужно их узаконить. Дом без законной перепланировки не будет принят в качестве обеспечения. Кроме того, банки с недоверием относятся к домам из дерева, либо имеющие перекрытия из этого материала, опасаясь пожара. Немаловажно, чтобы дом был ликвиден. Это означает, что его можно продать без особых усилий. Реализовать чужую недвижимость можно только тогда, когда заемщик не платит кредит, то есть не выполняет своих обязательств по договору.
Оценка недвижимости
Банки, оценивая недвижимое имущество, ориентируется на два вида стоимости. Рыночная: она показывает, по какой стоимости дом может быть продан в условиях рынка. Ликвидационная: этот параметр указывает на стоимость, по которой дом может быть продан на рынке недвижимости. Но в срок, который меньше обычной реализации схожего по характеристикам объекта недвижимого имущества. Логично, что если продажа недвижимости будет осуществляться в короткие сроки, ее цена упадет. Но оценка по ликвидационной стоимости не означает, что банк выдаст займ только в пределах этой суммы. Она может быть и больше. Самое главное требование к недвижимости – это ее ликвидность и привлекательность для возможного покупателя.
