Смета в ценах 2000 года или прайс бригады: почему после залива в Москве ремонт оценивают по-разному

После залива у пострадавшего нередко оказываются на руках две суммы за один и тот же потолок, обои и ламинат. Одну приносит эксперт, которого позвали оценить ущерб, другую называет бригада, которой предстоит всё переделывать. Расходятся они не из-за чьей-то ошибки: это два разных способа посчитать работу. Пока непонятно, какой из них лежит на столе, разговор с виновником залива или страховщиком сводится к сравнению несравнимого.

Закон здесь задаёт только цель. Убытки включают и расходы, которые человек должен будет произвести, чтобы восстановить нарушенное право (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса). Каким способом эти будущие расходы посчитать, решают сами стороны, а в споре суд.

Прайс бригады: цена, по которой ремонт сделают

Прайс подрядчика описывает рынок на дату предложения. Когда бригада называет стоимость ремонта квартиры в Москве после залива, она складывает строки своего прайса: квадратные метры стен и потолка, погонные метры плинтуса, штуки дверей, килограммы вынесенного мусора. Демонтаж вздувшегося ламината и отбивка испорченной штукатурки идут отдельными позициями, потому что без залива их бы не было.

Что спрятано внутри строки

Зарплата мастеров, накладные расходы и прибыль сидят внутри цены каждой строки и отдельно не показываются. Материалы в прайсе работ обычно считаются отдельно, своей сметой на закупку. Прайс на сайте часто помечен как ознакомительный, а точную сумму даёт смета после осмотра, и это нормально: залив у каждого свой.

Плюс и минус прайса

Сильная сторона такого расчёта в том, что по нему ремонт действительно выполнят, и его можно положить в основу договора. Слабая в другом: для виновника залива это цена конкретной компании, и он вправе спросить, почему именно её. Другая бригада может назвать иную сумму за те же строки, и каждая будет рыночной.

Смета по нормативам: усреднённая работа в базисных ценах

Эксперт по ущербу нередко считает по сметным нормативам, и в Москве для этого есть своя база, территориальные сметные нормативы ТСН-2001. Её расценки записаны в базисном уровне цен на 1 января 2000 года, а в текущие цены их переводят коэффициентами пересчёта, которые выпускают каждый квартал.

Как устроена усреднённая норма

Нормы базы, как сказано в общих указаниях к ней, усреднённые: в них учтён полный комплекс операций для работы «в усреднённых условиях». Накладные расходы и сметная прибыль начисляются отдельными строками по своим нормам. В расценках на ремонтно-строительные работы справочно приводится даже объём мусора.

Где смета сильнее, а где слабее

Сильная сторона такой сметы в проверяемости: каждую строку рецензент или суд найдёт в сборнике. Слабая в том, что она описывает типовую работу, а не бригаду, которая придёт в эту квартиру. Сами сметчики пишут, что для досудебного урегулирования лучше подходят рыночные цены с коммерческими предложениями, а на практике нормативы и рынок часто комбинируют.

Чем расходятся смета и прайс

Отличия удобнее держать перед глазами, когда обе суммы уже на руках:

• источник цены: у прайса рынок на дату предложения, у сметы сборник в ценах 2000 года и квартальный коэффициент;
• состав строки: в прайсе операции названы так, как их выполняет бригада, в смете так, как они описаны в норме для усреднённых условий;
• накладные и прибыль: в прайсе они спрятаны внутри цены строки, в смете идут отдельными строками по нормам;
• мусор и демонтаж: в прайсе это платные позиции с единицей измерения, в нормах объём мусора приведён к расценке справочно;
• материалы: прайс работ обычно без материалов, смета ущерба считает и работу, и материалы, иначе восстановить квартиру не на что;
• износ: в прайсе его нет вовсе, в некоторых отчётах об ущербе его вычитают, хотя Верховный суд разъяснил, что расходы на новые материалы входят в ущерб полностью, если закон или договор не говорит иного.

Последний пункт взят из пункта 13 постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 года № 25. Там же сказано, что возмещение можно уменьшить, если виновник докажет более разумный и распространённый способ исправить повреждения.

Когда какой расчёт уместнее

Прайс бригады подходит, когда ремонт заказывают сразу, а виновник залива готов оплатить счёт подрядчика. Он пригодится и в споре как довод о реальной цене работ. Правда, оговорка Верховного суда о «более разумном способе» позволяет виновнику ответить своими предложениями рынка, и тогда спор идёт уже о том, чей подрядчик ближе к обычной цене.

Смета по нормативам уместна, когда подрядчик ещё не выбран, виновник оспаривает каждую цифру или дело идёт к суду и нужна сумма, которую можно проверить по сборнику. Она же выручает, когда два коммерческих предложения расходятся настолько, что ни одно не выглядит нейтральным.