Девелопер проектов массовой жилой застройки в Самаре и Калуге корпорация «Кошелев» Владимира Кошелева выходит в Подмосковье — на один из капиталоемких рынков недвижимости в стране. Первым проектом компании станет строительство 200 тыс. кв. м на 50 га недалеко от Сергиева Посада. Затраты в стройку могут достигнуть 7 млрд руб.
Девелоперская корпорация «Кошелев» займется развитием своего первого проекта в Подмосковье, сообщил “Ъ” ее владелец Владимир Кошелев. По его словам, компания планирует застроить 50,1 га в Сергиево-Посадском районе. Участок недалеко от центральной части Сергиева Посада компания получила в аренду, выиграв аукцион АИЖК летом прошлого года. Эта площадка, состоящая в федеральной собственности, ранее находилась в управлении у племенного птицеводческого завода «Конкурсный». В АИЖК подтвердили факт заключения договора аренды. Там же сообщили, что 5,7 га из этого участка в дальнейшем будут выделены для строительства западного объезда Сергиева Посада.
По словам господина Кошелева, в Сергиево-Посадском районе предварительно предполагается строительство 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых 160,4 тыс. кв. м будут приходиться на жилье экономкласса, остальное займет инфраструктура. Проект предполагает строительство двух детсадов на 125 мест, школы на 550 мест, часовни и овальной ярмарочной площади с видом на Свято-Троицкую Сергиеву Лавру. По словам бизнесмена, работы на участке начнутся после оформления всей необходимой документации (ориентировочно осенью 2017 года), а закончатся в 2022 году. Размер инвестиций в проект он оценивает в 6–7 млрд руб.
Корпорация «Кошелев» существует с 2010 года и до сих пор развивалась на региональных рынках. Сейчас в портфеле компании — жилые проекты в Самаре и Калуге, гостиницы в Ульяновске и Саранске. В Москве структурам Владимира Кошелева также принадлежит здание на Смоленской площади (1,86 тыс. кв. м), где сейчас располагается отель Arbat Inn. Но, по словам Владимира Кошелева, он предоставляет эту недвижимость в аренду и сам не занимается развитием объекта. Проекты массового жилищного строительства Владимира Кошелева в регионах неоднократно становились объектом критики урбанистов. Федеральные власти, напротив, всегда отмечали их как удачные. Так, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень летом 2015 года назвал возводимый девелопером в Калуге микрорайон одним из лучших в России.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет инвестицию в недвижимость в Сергиевом Посаде сомнительной. По ее словам, сейчас это касается любой локации более чем в 30 км от МКАД. «На первичном рынке Сергиева Посада уже представлено восемь проектов, из которых два — в сегменте малоэтажного строительства,— продолжает эксперт.— Учитывая низкий спрос на жилье в дальнем Подмосковье, такой рынок уже можно считать насыщенным, и появление еще одного масштабного проекта более чем на 100 тыс. кв. м только усилит конкуренцию». По мнению госпожи Литинецкой, компании придется выходить на рынок с демпинговыми ценами на грани себестоимости, постепенно увеличивая прайс по мере узнаваемости проекта и роста стадии готовности. «Средняя стоимость жилья на первичном рынке Сергиева Посада — 61 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть стартовая цена должна начинаться от 50 тыс. руб. за 1 кв. м»,— полагает она.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова также предполагает, что спрос на новый проект будет ограниченным. По ее оценкам, девелопер сможет выставить стартовую цену в 60 тыс. за 1 кв. м, если проект по качественным характеристикам будет лучше существующего предложения. В противном случае, отмечает госпожа Доброхотова, застройщику придется установить цену минимум на 10% ниже. При этом Мария Литинецкая считает, что компании придется работать над привлечением покупателей из соседних регионов и городов — Александрова, Переславля-Залесского, Ярославля.
[1] — Отели и гостиницы Сергиева Посада и Сергиево-Посадского района. Адреса, телефоны, фотографии. подробнее...
[2] — Мень Михаил Александрович
Биография
Родился 12 ноября 1960 года в поселке Семхоз Сергиево-Посадского (Загорского) района Московской области.
1978-1980 гг. Учеба в Московском институте нефтехимической и газовой... подробнее...
[3] — За столетия на территории Свято-Троицкой Сергиевой Лавры сложился уникальный ансамбль разновременных построек, включающий более пятидесяти зданий и сооружений.
В юго-западной части монастыря находится белокаменный Троицкий собор (1422-1423), поставленный на месте первого деревянного храма XIV века. Именно вокруг него происходило формирование монастырского ансамбля. К востоку от собора в 1476 году псковскими мастерами была возведена кирпичная церковь-звонница во имя Сошествия святого Духа на апостолов. подробнее...
[4] — Сергиев Посад и его район - регион с богатейшей историей. История Сергиева Посада насчитывает почти семь веков богатой событиями жизни.
Троице-Сергиев монастырь был основа 1337 году преподобным Сергием Радонежским. В XIV — начале XV вв. вокруг монастыря возникли несколько поселений (Кукуево, Панино, Клементьево и др.), объединенные в 1782 году по Указу Екатерины II в город, названный Сергиевским Посадом.
С 1930 по 1991 год Сергиев Посад носил название Загорск, в память погибшего секретаря Московского комитета партии В.М. Загорского, затем городу было возвращено историческое название. подробнее...
[5] — Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...
[6] — Западный объезд (Большое кольцо) Строительство объекта приурочено к празднованию 700-летия со дня рождения Преподобного Сергия Радонежского. Проектируемая дорога значительно разгрузит основные магистральные улицы... подробнее...
[7] — Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...
