Смена УК — только через год

logo
 Смена УК — только через год

Депутаты Государственной Думы предлагают бороться с недобросовестными управляющими компаниями путём запрета на смену управляющей организации в первый год её работы.

В Сергиево-Посадском городском округе на сегодняшний день действуют 28 управляющих организаций. По словам начальника управления коммунальной инфраструктуры Александра Афанасьева, между большинством УК идёт вялотекущий процесс: организации без конца делят рынок — то есть многоквартирные дома. Главным инструментом борьбы становятся обещания, которым жильцы склонны верить. Смена управленца может происходить несколько раз в год. В конечном счёте, всегда страдает экономика многоквартирного дома — ведь спланировать годовой цикл обслуживания имущества в таких условиях невозможно. Парламентарии предложили запретить управляющим компаниям разрывать с собственниками договорные отношения в течение первого года сотрудничества.

Евгения Николаева
Фото из архива редакции

 

Комментарий

Сергей ПАХОМОВ, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:

— На минувшей неделе федеральные СМИ сообщили, что в Госдуме предложили запретить смену добросовестных управляющих компаний (УК) в домах в первый год их работы. С такой инициативой депутаты обратились в Минстрой. Считаю необходимым пояснить ситуацию по этому поводу. По нормам Жилищного кодекса, договор с управляющей компанией заключается на срок от года до пяти лет. Однако оговаривается, что проведение собрания жильцов по поводу её смены возможно в любое время. Такой пробел в законодательстве позволяет недобросовестным УК манипулировать жителями. К сожалению, как правило, такими манипуляциями с общественным мнением занимаются как раз те управляющие компании, которые не всегда хорошо управляют домами.

Прежде всего речь идет о нечестной конкуренции, когда одна управляющая компания призывает отказаться от услуг другой (вполне добросовестной), обещая золотые горы. В то же время нельзя говорить о том, что весь бизнес по управлению многоквартирными домами нечестный. У нас немало других примеров, когда управляющие компании честно работают годами, заслуживая уважение жильцов.

Тем не менее бывает, когда две управляющие компании борются за бизнес. Но тут, как и в любом бизнесе, важно, какие методы они используют, конкурируют ли они в рамках закона. Также нередки случаи, когда злоумышленники подделывают решения собраний, проводят их тайно от жильцов, вступают в сговор с руководителем товарищества собственников жилья (ТСЖ) и так далее. Коллеги из Госдумы предлагают убрать пробел в законодательстве и запретить смену добросовестной УК до истечения первого года её работы. При этом право жильцов менять управляющую компанию до окончания этого срока в случае, если она не исполняет свои обязанности и это доказано проверкой жилищной инспекцией, должно остаться.

Мы в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддерживаем это предложение. Сегодня в законе написано, что УК может работать от одного года до пяти лет, но суды смотрят на это иначе. Можно эту норму обозначить конкретно. Думаю, все согласны с тем, что стабильная работа управляющих компаний лучше, чем постоянная их смена. Поэтому пинг-понг управляющих компаний действительно отрицательно влияет на объекты недвижимости, на управление и на удовлетворённость жителей. Тем не менее считаю, что отказываться от возможности поменять УК, если она плохо работает, не нужно. У людей должен быть выбор. Важно следить, чтобы действительно не было злоупотреблений по этим фактам.

 

Источник: Газета Вперёд



Комментариев к материалу — 3

  1. Виктор Иванович

    Важно организовать грамотную эксплуатацию и своевременный ремонт МКД, что бы они не становились аварийными из-за дырявых кровель , неочищенных отмосток и утечек в инженерных сетях и такой грамотной эксплуатации МКД не достичь, если УК возглавляют счетоводы, не способные решить даже проблему неплатежей , приумножая армию неплательщиков и наращивая долги, из-за чего возникают условия для роста тарифов, что бы покрыть объем недопуступающих на содержание и ремонт финансовых средств , понимая, что себя , любимых , должностные лица УК не обидят из общего, обезличенного «котла»…

  2. Виктор Иванович

    Вынужден здесь просить администратора размещать элемент «диалога» с Андреем Мардасовым по известным «причинам»…(8
    [quote name="Андрей Мaрдасов"][quote name="галя"]Ради интереса открыла Сайт это УК и посмотрела какие дома находятся на балансе . Так там очень много ветхих,аварийных. Деньги они не платят и за чей счет их обслуживают? Объясните. Пока ответа нет. Многократно задавала этот вопрос. И в других УК есть такие дома. Кто должен платить за их обслуживание? Пусть кто нибудь объяснит депутаты, чиновники или…..[/quote]
    Чтобы вы знали. Ветхие и аварийные дома платят за обслуживание и текущий ремонт. Дома под расселение освобождены только от оплаты капитального ремонта[/quote]
    Это Вы объясните Сергею Александровичу…А то ему наши Люди жалуются, что крыши текут, а он предлагает ждать , когда эти дома включат в кап ремонт, будто нельзя взять кусок рубероида и заделать дыру за счет средств текущего ремонта , как это сейчас делают на кровле поликлиники РБ, что бы несущие стены не разрушились от протечек…

  3. Виктор Иванович

    На самом деле не могу понять-кто голосует за таких избранников, которые отказываются от диалога на злобу дня , тем более на своем ресурсе? Неужели и правда кто то проголосует за Андрея, когда его утвердят в качестве кандидата в депутаты областной Думы? Разве он не похож на флюгер, без СТЕРЖНЯ в своих таких вот пОСТУПКАХ по принципу » и вашим, и нашим…»? (8

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.


Контекстная справка

[1]Сергиево-Посадские фотографии
Фотографии города Сергиев Посад и Сергиево-Посадского района. Фото-отчёты со значимых мероприятий, фоторепортажи с выставок, праздников, фестивалей. подробнее...

[2]Новости Сергиево-Посадского бизнеса
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих в городе Сергиев Посад и районе. Информационные материалы о производителях, поставщиках товаров и услуг в Сергиево-Посадском районе. подробнее...

[3]Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...

[4] — Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...