Про поля, леса и реки мы знаем со школьного детства, а вот сколько в ней дач? Оценки есть разные, но порядок примерно такой — около 50 миллионов. И только треть владельцев зарегистрировали свою собственность на землю в Росреестре. А тем временем государство поставило перед собой амбициозную задачу — перемерить все участки, поставить их на кадастровый учёт и занести в налоговую базу. С 2018 года, как предполагается, все сделки с землёй можно будет совершать только имея на руках свидетельство о собственности из Росреестра, и никаких синеньких, розовых и иных выданных в советское время не примут. Хотим мы этого или не хотим, но рано или поздно показать свою землю на карте придётся всем. Посильна ли задача, мы проверили на себе.
Первые дачи в России появились во времена Петра I, само же слово восходит к выражению “дарованная князем земля”. С тех пор любовь россиян к земле только крепла и со временем стала, по западным меркам, почти иррациональной. Вместо дохода только расходы и почти рабский труд. Всё, что население выращивает на дачах, можно дешевле и совершенно без хлопот купить в магазине. Но куда тогда девать любовь к родной земле? Вот её-то, считается, и реализуют наши соотечественники на дачах. Кто-то даже сказал, что смысл существования российского дачника — оттяпать кусочек Родины, огородить его сеткой-рабицей или профнастилом и быть счастливым обладателем “усадьбы”.
Итак — огородить, а теперь ещё и узаконить границы. Мне говорили, что процесс это длительный, но я не верила. Соседи по даче на месте, заборы стоят десятки лет, даже кадастровый номер и новое свидетельство о собственности у меня уже было. Закажу фирме кадастровый план, специалисты всё померяют, нарисуют в лучшем виде и — всё!
Как я ошибалась! Межевание оказалось делом, с одной стороны, тонким, а с другой — требующим решительности и даже, не побоюсь этого слова, изобретательности. Способности и к боевым действиям, и к компромиссу. Возможно, мой опыт поможет другим владельцам скромных “поместий”.
Выбор фирмы
Есть организации, которые выполнят вам все замеры, проведут межевание и сделают кадастровый план. С их поиска и надо начинать. И только на первый взгляд кажется, что это дело несложное. Конечно, стоит поинтересоваться ценами. Разброс, как ни странно, на одни и те же работы достаточно велик. Можно уложиться тысяч в 15, но некоторые дачники (почему-то это чаще москвичи, имеющие в нашем районе участки) называют суммы вдвое большие. То ли цен не знают, то ли работы у них какие-то нестандартные, то ли деньги лишние.
А теперь внимание: самое практичное, что на этом этапе можно сделать, — искать не низкие цены, а ту фирму, которая отмежевала ваших соседей или узаконила границы всего СНТ. Если это прошло успешно, просите адрес фирмы, и путь ваш должен лежать именно туда.
Первая тайна межевиков (и пусть они не обижаются) такова: то ли они хорошо межевать не умеют, то ли этому есть объективные причины, но никакие спутники не помогут провести границы так, чтобы они не наложились друг на друга, если делают это две разные фирмы. Зато есть и хорошая новость: результаты своих предыдущих измерений они хранят в своих архивах, поэтому имеют возможность ваш участок аккуратно “присоседить” к другим, совместить их. Если планы делали разные фирмы, велика вероятность, что они наложатся друг на друга, и тогда Росреестр ваши границы не зарегистрирует. Придётся решать дело в суде — история длительная, утомительная, денежная…
По этой же причине лучше всего межеваться первым. Если потом ваши соседи “не попадут “ точно в границы — а они не попадут — то узаконивать через суд придётся им, а не вам.
Собираем документы
Фирма их перечень даст. Обычно это свидетельства собственности на землю и строения, кадастровый номер участка и сведения о соседях. Выписка о кадастровом номере должна быть свежей, поэтому придётся заказать, даже если она у вас есть. Сейчас это очень просто сделать в МФЦ, но мне пришлось пройти долгое стояние в очереди, запись на сдачу документов, ожидание, очередь на их получение).
Всё сдали? Не расслабляйтесь — внимательно изучите, что вам выдали. Например, у меня, если верить кадастровой выписке, участок находился в БерезнИковском поселении, а садовый домик — в БерезнЯковском. Судя по реакции сотрудников, смущало это только меня.
— Ну и что? Таких ошибок полно! — сообщили мне в окошечке и пожали плечами на мой отказ получать документы с ошибкой.
Оказалось, что результат чей-то неграмотности или невнимательности — это уже только моя проблема. Так что пришлось все очереди пройти заново и подать документы на исправление ошибки — буквы И на Я, чтобы домик не стоял по документам неизвестно в каком поселении, там, где по версии кадастровой палаты находилась моя земля.
Итак, меняем букву, и получаем новую выписку — с уже верным адресом. После этого собираем сведения о соседях. Здесь тоже надо быть внимательным, не стоит верить данным, которые есть у председателей СНТ. Я нашла всё — и ошибки в фамилиях, и паспортные данные старых паспортов (помните, что несколько лет назад был их обмен?), и недостоверные номера правоустанавливающих документов. Короче, коварные соседи морочили мне голову как могли, поэтому на этом этапе — верить только ксерокопиям!
Меряем землю
Вторая засада меня ожидала уже у землемеров. Посмотрев на свои чертежи, они сообщили, что у меня не восемь соток, на которые имеется свидетельство Росреестра о собственности, а 7,8. Вспомнив аксиому, что если где-то убыло, то есть место, где прибыло, — я поинтересовалась, сколько соток у моих соседей, поскольку такие данные у фирмы были. Оказалось — 8,2 сотки. И хотя кадастровые инженеры убеждали меня, что какая, мол, мне разница, что написано на бумаге, терять кровные метры было обидно. Да и не хотелось менять документы на собственность, где чёрным по белому значилось — 8 соток и ни метром меньше.
И я поехала на дачу, вооружившись метровой деревянной линейкой и портняжной измерительной лентой. Чего мне стоило перемерить всё до сантиметра, продираясь через колючки крыжовника и заросли ежевики — описывать в подробностях не будем. Причём сделала я это дважды — до полного совпадения результатов. А результат был таков: 19,94 м; 39,75 м; 19,50 м и 39,84 м. Произведя несложные подсчёты, я получила площадь участка 7,85 сотки, а цифра 19,50 м вместо положенных 20 говорила о том, что по заднему забору пропало целых полметра.
Здесь стоит отметить, что домашние в помощи мне отказали и с любопытством наблюдали за происходящим, словно проверяя, как далеко я могу пойти в поисках истины. Я могла далеко, вернее, высоко. Вспомнив детство, перемахиваю через забор прямо в заросли полутораметровой крапивы, и уже через пять минут нахожу мету — врытую в землю металлическую трубу, которой когда-то первые хозяева участков отметили межу. Представьте моё изумление — она сохранилась как неприкосновенный артефакт! И врыта она была ровно на полметра дальше забора.
Как же проводили замеры кадастровые инженеры? Удивительно, но, имея старый план местности с обозначенными участками — всем по 8 соток, они, как выяснилось, ориентировались… по существующим заборам. А забор на этой стороне участка у меня был почти капитальный — новый, высокий, сплошной, с единственным недостатком — уходил вкривь, причём не в мою пользу, на целых 50 см.
Конечно, лучший способ — договориться. Я предложила соседям: давайте на бумаге сделаем всё по-честному, как положено, а забор пусть стоит где стоял. Но дама по ту сторону забора — ни в какую. Вот, говорит, забор — это и есть граница.
Пришлось думать. Резонно решив, что раз забор мой, то ставлю его, где хочу, хоть посреди своего участка и это не может быть ориентиром ни для какой фирмы, я — да-да, снесла ползабора, лишив тем самым землемеров законного основания рисовать по нему границу. И вкопала новый столб — прямо у найденной метки.
После того как соседский весёлый пёс стал завсегдатаем нашего участка, подружился со всей нашей семьёй, почти перестав уделять внимание своей законной хозяйке, она стала посговорчивее. И согласилась подписать согласие с новой границей — всем по 8 соток.
Справка
Существует три способа согласования границ. Первый — собрать все данные о соседях (паспортные, адреса, реквизиты документов о собственности) и их подписи о согласии с границей соседствующих участков. Второй — разослать всем письма и ждать ответа, если придёт мотивированный отказ — придётся межеваться через суд. Третий — если адреса или даже фамилии собственников неизвестны, а письма с ответами не получены, надо опубликовать извещение о межевании в газете, где указать место и время сбора и приёма обоснованных претензий.
Третий способ — самый предпочтительный: ну кто высматривает подобные объявления в газетах? Но им можно воспользоваться только при невозможности найти соседей. Мои были всё лето на месте, так что лучше всего было не мытьём так катаньем выбить из них добровольное согласие.
Пока проводились все манипуляции с забором, наступила осень и столичные дачники разъехались по домам. Там я всех и нашла, и, как они ни ворчали, но вожделённые подписи я получила. Которые гордо вручила представителям фирмы.
Заключительный этап…
Документы собраны, и вот примерно через месяц я переступаю порог кадастровой организации где мне вручают межевой план. Здесь вас ждёт третье разочарование. После всех перемеров и перетаскиваний заборов в стремлении выйти на круглую цифру 8, я получаю на бумаге участок площадью 7, 98. Ну почему?!
Кадастровый инженер — человек, замученный дачниками и потому в процессе естественного отбора ставший специалистом по отфутболиванию любых претензий. В данном случае у него есть заготовленный ответ, и звучит он так. Это вы, мол, метры по земле меряете. Ах, не по земле? По забору? Ну и что, мы-то с системой ГЛОНАСС работаем, можно сказать, из космоса меряем. У вас ведь участок наклонный? А в космосе — сплошные параллели и перпендикуляры. Так что у вас гипотенуза, а у нас — катет, а катет, как известно, всегда короче гипотенузы. И поверьте, никакие ваши ссылки на пространственную геометрию, в ходе изучения которой ещё в школе подобные задачки заставляли решать даже троечников, вам не помогут. Меряем в космосе, значит, и граница будет воображаемая, почти космическая — всё!
Может, вам повезёт и попадутся другие землемеры — которые умеют по двум катетам вычислять длину гипотенузы. Но это вряд ли. Поэтому мой личный опыт говорит: в этом месте лучше расслабиться и соглашаться. Так я зарегистрировала свои сотки — 8 по земле и 7,98 в космосе.
…с продолжением
И последний совет — копите силы, потому что рано или поздно, но соседи тоже начнут межеваться. А, как сказал один знакомый инженер, их кадастровый план ни при каких обстоятельствах не совпадёт с моим. Как говорил классик, “Россию… аршином общим не измерить…” А значит, совмещать итоги работы землемеров придётся в суде. Но это уже другая история.
Галина Серова
Источник: Газета Вперёд
[1] — Сельское поселение Березняковское
Сельское поселение Березняковское расположено на северо-востоке региона на расстоянии шестидесяти километров от столицы.
Поселок намного отличается размерами среди соседних поселений.... подробнее...
[2] — Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Сергиево-Посадского муниципального района».
Оказание государственных региональных и муниципальных услуг предоставление которых организуется по принципу «одного окна».
Документы для: получения гражданства, пенсионного обеспечения, уплаты налогов и сборов, сферы здравоохранения и пр. подробнее...