Недавно моя читательница с ником «Оля» справедливо заметила, что в последнее время я больше занимаюсь репортерством, чем аналитикой. С другой стороны, как раз репортёрство и дает мне пищу для анализа. Вот месяц назад я показал, как фирма «Респект-СП» пытается отжать у «Мособлэксплуатации» дом 11А по улице Дружбы. И покритиковал представителя этой фирмы Андрея Жукова за нежелание рассказать людям о своих прошлых заслугах.
А на днях со мной связались жильцы дома 247 по проспекту Красной Армии, пожелавшие заполнить этот информационный вакуум. Сначала я вообще не понял, где связь между тсж-шным домом и управляющей компанией. Но люди мне объяснили, что товарищество собственников у них «ленивое», поэтому дом обслуживается «Респектом» по договору с правлением.
Напомню моим читателям, что я живу в доме, где создано ТСН, и при всех моих разногласиях с его руководством, считаю эту форму управления наиболее правильной. Жильцы должны сами содержать свой дом и сами определять, сколько им для этого необходимо денег. Пока собственники не начнут вникать в экономику, всеобщая безответственность будет продолжаться: «мы уверены, что и так много платим, а УК уверена, что и так хорошо работает».
Теперь два слова про так называемое «ленивое» ТСН.
По моему твердому убеждению, это форма небескорыстного сговора между управляющей компанией и «коммунальным активом» дома. Суть сговора состоит в том, что заинтересованная УК подбивает активистов создать в своем доме ТСН, к которому сразу после регистрации переходит ответственность за управление домом. Потом эти активисты (они же – члены правления) нанимают «дружественную» УК, чтобы обслуживать дом по договору. В результате для жильцов дома абсолютно ничего не меняется. Зато УК, оставаясь при своих финансовых интересах, снимает с себя ответственность за управление. Придет ГЖИ штрафовать за какие-то недостатки – все вопросы уже не к УК, а к товариществу собственников, то есть, к самим жильцам.
Месяц назад во время собрания на Дружбе в адрес одной из «общественниц», агитирующих за создание «ленивых» ТСН, прозвучало обвинение «купленная». Этот эпизод я из репортажа вырезал, поскольку упрек был бездоказательным. Формально «ленивое» ТСН ничем не отличается от обычного, и правление такого ТСН имеет все права и возможности для контроля за нанятыми на работу подрядчиками. А что происходит по факту… я узнал только сейчас, поговорив с жильцами дома 247 и ознакомившись с предоставленными документами.
Главный документ – это устав товарищества «Проспект 247», который обязывает правление заниматься управлением своего дома и ежегодно отчитываться за результаты. Жильцы утверждают, что за два года существования ТСН правление перед ними ни разу не отчиталось и ни разу не утвердило на общем собрании свои планы (это противоречитпунктам 13.11.15 и 13.11.20 устава ТСН). Больше того, все функции по управлению домом давно переданы компании «Респект-СП» по договору №03/15 от 01.12.2015.
По словам жильцов, председатель правления с говорящей фамилией Лиходеева не имела права подписывать такой договор, поскольку пунктом 13.11.10 Устава ТСН передача полномочий по управлению домом относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН. Несмотря на это, «Респект-СП» стал абсолютным хозяином дома и, главное, хозяином коммунальных платежей жильцов. В частности, он не только имеет право, но даже обязан:
- представлять интересы ТСН в отношениях с третьими лицами, включая госорганы (пункт 3.3.4 договора);
- вести и хранить всю документацию – от бухгалтерской до хозяйственной (пункт 3.3.8 договора);
- заключать договоры с расчетным центром на начисление и сбор коммунальных платежей (пункт 3.3.9 договора);
- рассчитываться за предоставленные жильцам коммунальные услуги с «ресурсовиками» и иными юридическими лицами (пункт 3.3.10 договора).
Надеюсь, из сказанного понятно, что председатель правления Лиходеева лишила ТСН не только всех прав на управление домом, но даже и возможностей контроля за деятельностью «Респект-СП». Да и как можно заниматься каким-либо контролем, если все деньги жильцов напрямую перечисляются в УК, минуя счет ТСН! Кстати, мои собеседники уверены в том, что эти деньги тратятся не только на дом 247, но и на обслуживание других домов, за которые «Респект» бодается с «Мособлэксплуатацией».
Подозреваю, что не все читатели составили четкое мнение, как надо расценивать юридически деятельность фирмы «Респект-СП». С одной стороны, компания собирает деньги с жильцов и заключает договоры с «ресурсовиками», не имея статуса управляющей организации. По закону – это уголовное преступление. С другой стороны, у «Респекта» есть железная отмазка: «мы действуем согласно договору и не обязаны знать, что этот договор заключен с превышением полномочий».
И тут я хочу напомнить присутствующим, что за деятельностью руководства ТСН обязана следить ревизионная комиссия. Это как раз тот орган, который должен напоминать председателю правления про его полномочия и пресекать попытки незаконных действий.
Так вот вам вишенка на торте!
Председателем этой самой ревизионной комиссии является владелец «Респекта» великолепный Андрей Жуков.
Даже не знаю, что еще можно добавить…
Источник: Альтернативная газета
