Строим дом. Чисто юридическая процедура

logo

Строим дом. Чисто юридическая процедура 17 августа в администрации Сергиева Посада собрались дольщики дома №2/1, что на улице Матросова, ждущие-недождущие, когда же приснопамятная строительная компания ООО «Славяне» предоставит им обещанное и оплаченное жильё.
Строим дом. Чисто юридическая процедура

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 1. Лихие девяностые и тишайшие нулевые
ООО «Славяне» получило свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 47р 21 января 1992 года. Внесено в реестр № 50:45:01029 16 июня 1999 года, что подтверждается свидетельством, выданным Московской областной регистрационной палатой на бланке серия АБ № 024721.
Поставлено на учет в МИФНС России № 2 по Московской области (код налогового органа 5018) 21 апреля 1994 года. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано на бланке серии 50 № 005357359 ИНН 5018008313, КПП 501801001.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года зарегистрировано администрацией подмосковного Калининграда (ныне Королёв), дата внесения записи 14 октября 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1025002031560 на бланке серии 50 № 004655760.

Учредителями ООО «Славяне» являлись Зюкин Виктор Николаевич – 66%голосов, Фомин Павел Константинович – 34% голосов.
Генеральных директоров ООО «Славяне» за долгое время переменялось много, в настоящее время (август 2012) таковым является Шепелев Сергей Викторович.

Срок действия лицензии ООО «Славяне» на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности № ГС-1-50-02-26-0-5018008313-034132-2 от 11.12.2007 года истекает 11 декабря 2012 года.
Срок действия лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности№ ГС-1-50-02-27-0-5018008313-034133-2 от 18.12.2007 года истекает 18 декабря 2012 года.

Фактический адрес ООО «Славяне»: город Юбилейный (Московской области), улица Пушкинская, дом №23. Телефон (495) 229-49-99. (Где-то был упомянут пятый этаж, но, похоже, это инсинуации конкурентов. — прим. РП).

На сайте компании о компании говорилось много хорошего:
Руководство компании «Славяне», осознавая социальную ответственность бизнеса, стремится в своих проектах действовать в лучших традициях русского предпринимательства, во многом взаимодействуя с Русской Православной Церковью.
Учитывая более полувековой период атеистического воспитания общества и степень его расцерковления, руководством компании в августе 2004 года было принято решение создать Православный просветительский центр.
Ежеквартально для работников компании и членов их семей организуются паломнические поездки по святым местам Москвы и Подмосковья. На праздники приглашаются священнослужители для совершения молебнов, бесед с сотрудниками на духовные темы.

Строительная компания «Славяне» также возрождала традиции русского дворянства,благоустраивала места захоронения останков генерала Деникина, философа Ильина и их супруг, участвовала в фестивалях, конкурсах и прочих выдающихся мероприятиях, включая проектирование музея Российской космонавтики в Королёве.
И конечно же, возводила многоэтажные жилые дома, офисные здания и таун-хаусы в городах и весях Подмосковья, в том числе и в Сергиевом Посаде.
Всего же в активе «Славян» 20 многоэтажных многосекционных кирпичных, монолитно-кирпичных и панельно-кирпичных домов, 5 малоэтажных комплексов из сблокированных домов (таунхаусов), 2 многоуровневых гаражных комплекса, торгово-офисные комплексы, детские сады, стадион.

Весной 2006 году компания начала строительство по адресу: Сергиев Посад, улица Матросова, дом 2/1.
24 мая 2007 года «Славяне» получили разрешение № RU50512104-153 на строительство 10-12-этажного 6-секционного кирпичного жилого дома (2 очередь) по этому адресу.
Строим дом. Чисто юридическая процедура
Потом случился мировой финансовый кризис, инспирированный транснациональными банками и заокеанскими неплательщиками кредитов. Мировая закулиса — она всегда была против нас. И потому всё как-то расстроилось.
Строим дом. Чисто юридическая процедура
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 2. Наше время
24 июля этого года в проектную декларацию по строительству 2-й очереди многоэтажного жилого дома по адресу: Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 гендиректор Шепелев Сергей Викторович внёс следующие изменения:
Дебиторская задолженность 607 567 тысяч рублей.
Капитал и резервы5000 тысяч рублей, в том числе Уставный капитал 5000 тысяч рублей.
Нераспределённая прибыль0 рублей.
Долгосрочные обязательства14 763 тысяч рублей. Краткосрочные обязательства 2 101 180 тысяч рублей, втом числе кредиторская задолженность – 365 132 тысяч рублей.
Строим дом. Чисто юридическая процедура
10 августа этого года были внесены новые изменения в проектную декларацию по строительству 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома.
В частности: «Учитывая заключение между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» Договора уступки прав (цессии) от 31.01.12 года по ИНВЕСТИЦИОННОМУ КОНТРАКТУ № 90-а от 14.10.2003 года на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы, Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова,
«Застройщиком» считать ООО «СУ-65».

ООО «СУ-65» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Сергиеву Посаду Московской области, 10.01.2012 года за основным государственный регистрационным номером 1125042000027, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: бланк серия 50 №011646696.

Учредитель ООО «СУ-65» — гражданин РФ Фомин Павел Константинович – 100% голосов (можно предположить, тот самый гражданин, который учредил ООО «Славяне» с долей голосов в 34%).
Генеральный директор ООО «СУ-65» Питерский Николай Алексеевич («Никола Питерский» не имеет с Николаем Алексеевичем ничего общего. — прим. РП).

Однако в регистрационной палате ООО «СУ-65» до настоящего времени не зарегистрировано и запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО «СУ-65» отсутствует.

И хотя застройщик в течение предшествующих трех лет не принимал участие в проектах строительства объектов недвижимости, 10 августа этого года он получил разрешение на строительство 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома№ RU50512104-135, которое было выдано городской администрацией Сергиева Посада.

В качестве генерального подрядчика строительства ООО «СУ-65» вписало в проектную документацию ООО «СУ-70» — подразделение ОАО «Горнопроходческих работ №1», занимающегося с 1931 года, судя по всему, не только освоением столичного подземного пространства.
17 августа в 18.00, как уже было сказано, дольщиков строительной компании ООО «Славяне», оплативших свои квартиры в доме 2/1 по улице Матросова, собрали в городской администрации.
Конец исторических справок.
Строим дом. Чисто юридическая процедура

ОБЪЯВЛЕНИЕПРОБЛЕМЫ
В актовом зале администрации Сергиева Посада собрались дольщики дома №2/1, что на улице Матросова, за столом президиума находились первый заместитель в.и.п. руководителя городской администрации Сергей Розанов, начальник Управления архитектуры и градостроительства городской администрации Маргарита Оськина, заместитель руководителя администрации по безопасности Олег Бирюков и представители строительных организаций: учредитель строительных компаний ООО «Славяне» и ООО «СУ-65»Павел Фомин и генеральный директор ООО «СУ-65» Николай Питерский.

Сергей Розанов сообщил, что строительство ведётся на площади70 тысяч квадратных метров и стоит более 875 миллионов рублей.
Сегодня дом строит новый инвестор СУ-65.
Первая очередь получила разрешение на строительство 30 июля 2012 года, вторая очередь — 1 июня 2012 года, третья очередь — разрешение на строительство от 15 марта продлено до 20 декабря.
Завершение строительства жилого дома планируется произвести новым инвестором СУ-65: первая очередь (первая и вторая секции) — в конце 4 квартала 2012 года.
Розанов отметил, что в настоящее время нет больших и серьёзных сомнений в том, чтопервая и вторая секции ими не будут сданы.
Что касается второй и третьей секций второй очереди, Розанов надеется, что до майских праздников она тоже будет сдана.
Две очереди — это 169 квартир общей площадью более 5 тысяч квадратных метров и около 1000 квадратных метров нежилых помещений.
Что касается пятой секции третей очереди, то в настояшщее время получено разрешение на её строительство.
Вся реализация инвестиционного проекта, ориентировочно, — конец 2017 года. (Шум в зале).

Павел Фомин рассказал, что в результате внутрикорпоративных разногласий компания «Славяне» фактически распалась.
«Для того, чтобы достроить все объекты пришлось все мои средства, всё моё имущество и, возможно, дальнейшие перспективы пустить в дело, чтобы достроить все объекты».
Розанов авторитетно подтверждает, что его сваха купила квартиру в Королёве, где дома строятся и сдаются.

Представитель компании застройщика продолжил: «Пушкино в худшем положении, нежели Сергиев Посад. В январе мы подписали на определённых условиях определённые соглашения с Зюкиным Виктором Николаевичем — основным владельцем кампании «Славяне», и он оставил компанию «Славяне» в том состоянии, в каком она тогда находилась, -с недостроенными объектами.

СУ-65 создавалась для того, чтобы достроить недостроенные объекты. За нами стоит банк, и все протоколы сотрудничества имеются…»
Розанов тут же авторитетно подтвердил, что «Транскапиталбанк» участвует в этой схеме строительства жилья.

Представитель компании застройщика пояснил, что была проделана большая работа по доведению документов до регистрационной палаты. Сегодня все необходимые для перевода, прав уступки и начала строительства документы и соглашения подписаны.
Но необходимо правовое поле всей этой программа засеять до конца.
Из-за одного человека в пятом или втором подъезде мы до сих пор не можем завершить перевод инвестиционных прав на СУ-65. Все остальные документы лежат там (в СУ-65).

ФИНАНСОВАЯ СПРАВКА
Основные акционеры «Транскапиталбанка»: Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), Инвестиционная корпорация DEG (Германия), Международная финансовая организация IFC (Вашингтон, США) и топ-менеджмент Транскапиталбанка.
На 01.07.2012 года активы «ТКБ» (ЗАО) составили 125,02 млрд. руб., собственный капитал — 15,45 млрд. руб., чистая прибыль — 598,25 млн. руб.
(Финансовые данные по РСБУ). Конец справки.

 НЕСОГЛАСНЫЕ ЗАДАЮТ ВОПРОСЫ
У дольщиков и представляющих их интересы юристов имелись вопросы. Ёщё бы.
Строим дом. Чисто юридическая процедура

Деньги уплачены, строительство остановилось, денег у компании нет, один из учредителей распрощался с другим учредителем (Фомин: «от «Славян» остались только печать и подпись») и учредил новую компанию, куда предложил инвестировать средства долевого участия.
Строим дом. Чисто юридическая процедура
А тут и требуется займ для окончания строительства одной из первых или вторых или третьих очередей. А что будет с последующими секциями (очередями)?

ГАРАНТ СТРОИТЕЛЬСТВА
Вернувшийся из Дмитрова около 19 часов в.и.п. руководителя городской администрации Василий Гончаров, надо думать, с ходу оценил ситуацию и недолго выслушав очередную порцию вопросов и ответов, попросил слова.
Строим дом. Чисто юридическая процедура
Как юрист и руководитель администрации, Гончаров объяснил собравшимся, что правоотношения существуют между находящейся в состоянии банкротства компанией «Славяне», с которой заключали договор,и правопреемником «СУ-65», которое не до конца оформило все документы для того, чтобы выполнить те обязательства перед дольщиками, за которые до сих пор отвечает компания «Славяне».
То есть «СУ 65» должна в полном объёме получить те права, которые были у «Славян», и будет нести в полном объёме ответственность по обязательствам.
Смена правопреемника происходит только по одной причине: между двумя дольщиками идёт спор, и суд, рассматривая дело между исцом и ответчиком, наложил арест на право пользования объектом долевого участия.
В связи с этим, а Гончаров изучил ситуацию вместе с министром по строительству Московской области, возникла проблема с оформлением земли на ООО «СУ-65», и как только спор будет решён…
(Скептические реплики из зала)
Строим дом. Чисто юридическая процедура
«…Вы можете иронизировать сколько угодно, я (Гончаров. — прим. РП) участником гражданских правоотношений не выступаю. И городская администрация не выступает. Я беру на себя роль гаранта в том, чтобы ваши права были обеспечены. Поэтому не надо хихикать. Иначе я могу сказать: ребята, выживайте сами, это — ваши проблемы.
Но я так не говорю.
Как я вижу разрешение этой ситуации: регистрационная палата, пока не разрешиться дело в суде, не зарегистрирует права СУ-65.
Можно применить административный ресурс, для того, чтобы в суде дело завершили в разумные сроки. И тогда все правовые возможности у СУ-65 возникают, и тогда реализуются все ваши права.
Вот я беру на себя обязательства этот административный ресурс применить. Поехать к председателю областного суда, в другие инстанции, чтобы они пошли навстречу не в том, чтобы нарушить закон, а в том, чтобы быстро разрешить это дело.

При быстром разрешении этого дела, я думаю, возникает следующая стадия реализации ваших прав, это — оформление договоров с СУ-65, идентичных тем, которые у вас есть со «Славянами».
Это надо сделать незамедлительно, чтобы потом. когда в суде разрешиться дело, не затянулась стадия оформления договоров.
Поэтому предлагаю, пока рассматривается дело в суде, подписать договор с СУ-65.
СУ-65 регистрируется в регистрационной палате и после этого дольщики получают свои права, а они (СУ-65) несут свои обязанности.
Чисто юридическая процедура». Конец прямой цитаты.

Гончаров предложил в администрации этот алгоритм записать и вручить инициативной группе дольщиков с тем, чтобы недоверчивые могли поконсультироваться со своими юристами.
Заключительная цитата от Василия Гончарова:

«Землю никто не сможет оформить до тех пор, пока не разрешиться вышеоглашённое гражданское дело. Поэтому мы прибегаем к такому алгоритму.
И остаётся вопрос только в том, чтобы строители могли завершить начатое строительство. Для этого, когда появятся документы на землю, администрация выдвёт разрешение на строительство. Сейчас разрешение на строительство не держит, потому что правопреемство до конца не оформлено, дом может строиться и он строится. Как только правопреемство оформится, мы сразу выдаём разрешение на строительство.
Часть дома будет сдана в сентябре этого года. Если они не выполнят своих обязательств, то у них есть другие интересы в Сергиевом Посаде, и будьте уверены, мы посмотрим, как они смогут реализовать своидругие интересы в городе». Конец цитаты.
Редкие и непродолжительные, но — аплодисменты.
Все расходятся. Конец мероприятия.

Фото и видео Анатолия Северинова и с сайта ООО «Славяне».

Источник: Радио Посад

 


Контекстная справка

[1]Дружбы улица
Начинается Улица Дружбы от Новоугличского шоссе (от перекрёстка, где заканчивается улица 1-й Ударной Армии) и тянется порядка 1800 метров, пересекаясь с улицами Инженерной, Матросова, Глинки и, наконец, сделав дугу, вновь соединяется с Новоугличским шоссе. подробнее...

[2] — Администрация городского поселения Сергиев Посад. Адрес: Сергиев Посад, Красной Армии пр., 169; Сайт: sergiev-posad.net; Телефон: +7 (496) 551-33-02. подробнее...

[3]Матросова улица
Улица Матросова на карте  На панораме  Список соседних улицпроспект Красной армии Новоярославская улица улица Зои Космодемьянской улица Дружбы ... подробнее...

[4]Гончаров Василий Дмитриевич
Биография Родился 15 января 1951 г. в селе Архангельское Белгородской области. ОБРАЗОВАНИЕ: Окончил среднюю школу в городе Старый Оскол. Военную службу прошел в зенитно-ракетных войсках... подробнее...

[5]Новости Сергиево-Посадского бизнеса
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих в городе Сергиев Посад и районе. Информационные материалы о производителях, поставщиках товаров и услуг в Сергиево-Посадском районе. подробнее...

[6] — Сергиев Посад и его район - регион с богатейшей историей. История Сергиева Посада насчитывает почти семь веков богатой событиями жизни.Троице-Сергиев монастырь был основа 1337 году преподобным Сергием Радонежским. В XIV — начале XV вв. вокруг монастыря возникли несколько поселений (Кукуево, Панино, Клементьево и др.), объединенные в 1782 году по Указу Екатерины II в город, названный Сергиевским Посадом.С 1930 по 1991 год Сергиев Посад носил название Загорск, в память погибшего секретаря Московского комитета партии В.М. Загорского, затем городу было возвращено историческое название. подробнее...

[7]Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...

[8]Юридическая консультация
В рамках нашей инициативы поддержки местного малого и среднего бизнеса, продолжаем знакомить читателей с организациями и компаниями Сергиево-Посадского района. Сегодня поговорим о юридических консультациях. подробнее...

[9]Работа в городе и районе
Актуальные вакансии города и Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...

[10]Новостройки Сергиева Посада
Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.