Соцнайм по новой «формуле»

Изменения в порядке начисления базовой ставки платы за жильё по соцнайму, которая взимается с жителей неприватизированных квартир, произошли с начала этого года. Но судя по письму в редакционной почте, недопонимание по этой части остаётся и у жителей, и у управляющих компаний. Вот что пишет в газету пенсионерка из Сергиева Посада Любовь Сергеевна Яндовицкая.

«Прочитала в газете о том, что с нанимателей жилья взыщут все долги, в том числе и через суд. Но я не вижу в прессе разъяснений о том, как эти долги у проживающих в жилье по соцнайму образовались. С января 2015 года вступило в силу решение Совета депутатов Сергиева Посада об увеличении платы по найму до уровня платы по капитальному ремонту с 0,91 руб. до 8,21 руб. за квадратный метр. Ставка по соцнайму увеличена в 9 раз, то есть на 900 %. Правомерно ли поднимать коммунальные платежи одномоментно в несколько раз? По Жилищному кодексу за капремонт платит собственник жилья — муниципалитет, а не наниматель. Такие жильцы, как я, могут только сменить обои в нанимаемом помещении. Почему же с нас городские депутаты решили брать плату на капремонт? Тем более что никакого ремонта мы в своём 50-летнем доме не видим. Любовь Сергеевна Яндовицкая,наниматель квартиры в доме № 12 по улице Школьной»

Мы побывали в доме у автора письма и поняли досаду старожила уже во дворе. Дом словно всеми забыт. Здесь из подъезда выйти боязно — машина может проехать прямо по ногам. Узкая полоска у дома изрыта ямами, вода из-под колёс окатывает рассыпающиеся от времени фундамент и отмостки. Справедливости ради надо сказать, что соседняя трёхэтажка, которой тоже полвека, сегодня в строительных лесах: ведётся капитальный ремонт фасада. В старый городской квартал капремонт пришёл, владельцы приватизированных квартир ежемесячно вносят плату на уже начавшееся и предстоящее капитальное обновление общего имущества дома. А какова доля участия в этом жильцов квартир по соцнайму? И нарушаются ли их права новым порядком расчёта базовой ставки по найму жилья?  

Комментарии

Александр УЛЬЯНОВ, начальник управления городского хозяйства:

— Городская администрация и Совет депутатов совместно приняли решение изменить порядок расчёта базовой ставки по соцнайму. По нашему мнению, в расходах на капитальный ремонт общего имущества должны участвовать все. По закону наниматель не оплачивает ремонт, плату вносит собственник жилья. Но у муниципалитета должна быть для этого возможность, а существующая ставка по соцнайму приносила одни убытки. Она не менялась несколько лет. Депутаты городского Совета внесли изменения в порядок расчёта базовой ставки. Теперь она на уровне платы за капремонт, и это разумная мера. Подчеркну ещё раз: это не плата за капремонт, а изменившаяся ставка по соцнайму. Наниматели обращались в управление городского хозяйства за разъяснениями. Всем мы объясняем, что законность соблюдена, ответ- ственность за поддержание общедомового имущества между всеми жильцами дома теперь справедливо уравновешена. Счета на погашение коммунального долга не должны удивлять жильцов, которые задерживают оплату. Жильцам квартир по соцнайму, которые продолжали платить прежнюю сумму, конечно, придёт перерасчёт. Но для нанимателей он может быть только с 1 января 2015 года, когда горсовет принял соответствующее решение.

  Кирилл АПОСТОЛОВ, заместитель председателя Совета депутатов Сергиева Посада:

— Решение об изменении базовой ставки по соцнайму было принято 18 декабря прошлого года, а с 1 января 2015 вошло в силу. Учли при этом доводы городской администрации, федеральные стандарты платы за капремонт, рекомендации областного правительства для всех поселений Подмосковья. Умножаем базовую ставку за найм на квадратные метры, и выходит, что за двухкомнатную квартиру наниматель теперь платит не около 40, а порядка 300 рублей. Много это или мало? Для пенсионера это тоже деньги. Но надо учесть, что с 2007 года ставку не меняли, не проводили ежегодный перерасчёт с поправочными коэффициентами. С учётом всех этих доводов горсовет счёл правомерным увеличение ставки до величины платы за капремонт. Поправочные коэффициенты отменили, к новой ставке за найм жилья они больше не применяются. Полностью отменяется плата за соцнайм для жильцов тех домов, где износ составляет более 60 %.

  Светлана Аникиенко Источник: Газета Вперёд