Недвижимостью называется вид имущества, признанный таковым в законодательном порядке. Туда относятся земельные участки, дома, квартиры. Иными словами- это все, что относится к земле и прочно связано с ней.
- купить;
- продать;
- сдать в аренду.
В данной статье рассмотрим, на примере квартиры, как:
- купить и не ошибиться;
- продать без последствий;
- сдать в аренду без рисков.
Итак, как купить квартиру своей мечты и не ошибиться
Каждый, рано или поздно задумывается о собственном жилье. В условиях урбанизации все большей популярностью стали пользоваться квартиры.
На это есть ряд причин:
- основные документы оформлены;
- относительно невысокая цена;
- все коммуникации подведены.
Все квартиры можно разделить на две группы:
- каркас новостройке;
- вторичное жилье.
Вторичное жилье – объект недвижимости, который находится в собственности чаще всего у физического лица. По цене она обойдется дороже, чем каркас. Прежде чем купить вторичную квартиру следует детально изучить следующие моменты:
- наличие всех документов и их законность;
- число владельцев за несколько лет;
- дееспособность продавца;
- выписаны ли все лица, зарегистрированные в ней.
Квартира в новостройке – объект недвижимости, реализуемый напрямую от застройщика. Именно они за последние годы набирают все большую популярность. Плюс каркасов состоит в возможности купить их в рассрочку. Давайте рассмотрим основные нюансы, связанные с приобретением жилья в новостройке.
Начинается этот путь с выбора одного варианта. Рынок недвижимости пестрит объявлениями на эту тему. Квартиры разнятся по типу (кирпичные, монолитные), цене (от эконом-класса до элитного жилья) и компаниям застройщикам.
Чтобы купить ту, которая подойдет именно вам и минимизировать риски, необходимо соблюсти ряд правил:
- Во-первых, тщательно выбирать застройщика. Соберите о компании как можно больше информации: отзывы, документация, готовые объекты и так далее.
- Во-вторых, нужно быть осторожными с рассмотрением квартир, где значительно ниже, чем у аналогичных.
- И конечный этап – приемка. Зачастую, ему не уделяют должного внимания, что в итоге может привести к возникновению ряда проблем.
Лучше всего принимать квартиру в дневное время и заручившись помощью специалистов в данной отрасли.
Следующий пункт нашей статьи – продать квартиру без последствий.
Надо отметить, что грамотно продать квартиру, как и купить не так легко. Здесь есть свои подводные камни. Сначала нужно провести оценку данного вида недвижимости, чтобы быть уверенным при обсуждении его стоимости с клиентом.
Перед продажей надо подготовить ряд документов:
- ранее упомянутая оценочная стоимость;
- свидетельство о праве собственности;
- справки из ЖКХ и ИФНС об отсутствии задолженностей;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие супруга.
Если же вы продаете каркас, надо учесть некоторые нюансы:
- Если жилье еще не сдано в эксплуатацию, то получается, что вы продаете не саму квартиру, а права на нее, путем заключения договора переуступки прав – цессии.
- Если же дом сдан и все документы оформлены, то процесс продажи ничем не отличается от продажи вторичного жилья.
И завершающий пункт нашей статьи – как без риска сдать в аренду или снять жилье.
Аренда представляет собой вариант имущественного договора, при котором происходит передача объекта недвижимости во временное пользование
за определенную плату.
Аренда, пожалуй, является самым распространенным видом операций с недвижимостью. Это обусловлено
рядом факторов:
- мобильность, т е возможность смены жилья по мере необходимости;
- сравнительно невысокая стоимость, хоть и оплата каждый месяц;
- ввиду этого большой спрос на подобную услугу;
- спрос породил большое количество предложений по сдаче жилья в аренду.
Для того чтобы уберечь обе стороны от возникновения спорных ситуаций, необходимо заключить, желательно письменно, договор аренды. При
заключении подобного договора обязательно уточните ряд моментов.
- Во-первых, сроки и стоимость;
- Во-вторых, наличие у арендодателя документов, подтверждающих право собственности;
- В-третьих, отсутствие долгов по коммунальным услугам;
- В-четвертых, изменения, которые арендатор может вносить (перестановки, сверление отверстий).
Нет конкретных ограничений по поводу содержания этого договора. Все пункты можно подобрать индивидуально.
В завершении, хотелось бы отметить, что операции с недвижимостью являются одними из самых распространенных и дорогих. Чтобы максимально обезопасить себя от любых рисков, следует обращаться за помощью к проверенным специалистам.
К таким относится и наша компания. Мы подберем для Вас лучший вариант с учетом всех пожеланий.
Источник: Агентство недвижимости «Золотой Стандарт»
[1] — Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...