Основные операции, которые можно проводить с объектами недвижимости:

logo
Основные операции, которые можно проводить с объектами недвижимости:

Недвижимостью называется вид имущества, признанный таковым в законодательном порядке. Туда относятся земельные участки, дома, квартиры. Иными словами- это все, что относится к земле и прочно связано с ней.

  • купить;
  • продать;
  • сдать в аренду.

В данной статье рассмотрим, на примере квартиры, как:

  1. купить и не ошибиться;
  2. продать без последствий;
  3. сдать в аренду без рисков.

Итак, как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Каждый, рано или поздно задумывается о собственном жилье. В условиях урбанизации все большей популярностью стали пользоваться квартиры.

На это есть ряд причин:

  • основные документы оформлены;
  • относительно невысокая цена;
  • все коммуникации подведены.

Все квартиры можно разделить на две группы:

  • каркас новостройке;
  • вторичное жилье.

Вторичное жилье – объект недвижимости, который находится в собственности чаще всего у физического лица. По цене она обойдется дороже, чем каркас. Прежде чем купить вторичную квартиру следует детально изучить следующие моменты:

  • наличие всех документов и их законность;
  • число владельцев за несколько лет;
  • дееспособность продавца;
  • выписаны ли все лица, зарегистрированные в ней.

Квартира в новостройке – объект недвижимости, реализуемый напрямую от застройщика. Именно они за последние годы набирают все большую популярность. Плюс каркасов состоит в возможности купить их в рассрочку. Давайте рассмотрим основные нюансы, связанные с приобретением жилья в новостройке.

Начинается этот путь с выбора одного варианта. Рынок недвижимости пестрит объявлениями на эту тему. Квартиры разнятся по типу (кирпичные, монолитные), цене (от эконом-класса до элитного жилья) и компаниям застройщикам.

Чтобы купить ту, которая подойдет именно вам и минимизировать риски, необходимо соблюсти ряд правил:

  1. Во-первых, тщательно выбирать застройщика. Соберите о компании как можно больше информации: отзывы, документация, готовые объекты и так далее.
  2. Во-вторых, нужно быть осторожными с рассмотрением квартир, где значительно ниже, чем у аналогичных.
  3. И конечный этап – приемка. Зачастую, ему не уделяют должного внимания, что в итоге может привести к возникновению ряда проблем.

Лучше всего принимать квартиру в дневное время и заручившись помощью специалистов в данной отрасли.

Следующий пункт нашей статьи – продать квартиру без последствий.

Надо отметить, что грамотно продать квартиру, как и купить не так легко. Здесь есть свои подводные камни.  Сначала нужно провести оценку данного вида недвижимости, чтобы быть уверенным при обсуждении его стоимости с клиентом.

Перед продажей надо подготовить ряд документов:

  • ранее упомянутая оценочная стоимость;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справки из ЖКХ и ИФНС об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие супруга.

Если же вы продаете каркас, надо учесть некоторые нюансы:

  • Если жилье еще не сдано в эксплуатацию, то получается, что вы продаете не саму квартиру, а права на нее, путем заключения договора переуступки прав – цессии.
  • Если же дом сдан и все документы оформлены, то процесс продажи ничем не отличается от продажи вторичного жилья.

И завершающий пункт нашей статьи – как без риска сдать в аренду или снять жилье.

Аренда представляет собой вариант имущественного договора, при котором происходит передача объекта недвижимости во временное пользование
за определенную плату.

Аренда, пожалуй, является самым распространенным видом операций с недвижимостью. Это обусловлено
рядом факторов:

  • мобильность, т е возможность смены жилья по мере необходимости;
  • сравнительно невысокая стоимость, хоть и оплата каждый месяц;
  • ввиду этого большой спрос на подобную услугу;
  • спрос породил большое количество предложений по сдаче жилья в аренду.

Для того чтобы уберечь обе стороны от возникновения спорных ситуаций, необходимо заключить, желательно письменно, договор аренды. При
заключении подобного договора обязательно уточните ряд моментов.

  1. Во-первых, сроки и стоимость;
  2. Во-вторых, наличие у арендодателя документов, подтверждающих право собственности;
  3. В-третьих, отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  4. В-четвертых, изменения, которые арендатор может вносить (перестановки, сверление отверстий).

Нет конкретных ограничений по поводу содержания этого договора. Все пункты можно подобрать индивидуально.

В завершении, хотелось бы отметить, что операции с недвижимостью являются одними из самых распространенных и дорогих. Чтобы максимально обезопасить себя от любых рисков, следует обращаться за помощью к проверенным специалистам.

К таким относится и наша компания. Мы подберем для Вас лучший вариант с учетом всех пожеланий.

 

Источник: Агентство недвижимости «Золотой Стандарт»

Все самые интересные и красивые места Сергиева Посада в нашем Инстаграм.

 


Контекстная справка

[1]Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.