2 рубля 93 копейки с каждого квадратного метра. Уже почти полгода эта сумма является причиной раздора между ТСЖ «Лотос» и управляющей организацией «Виктория-5», обслуживающей дом 8а по улице Глинки.
В суммарном выражении речь идёт о деньгах куда более значительных: если подсчитать, то получается, что всем вместе жильцам дома приходится выкладывать больше 50 тысяч рублей ежемесячно. Почти на три рубля ООО «Виктория-5» изменила тариф за квадратный метр квартиры на содержание и текущий ремонт жилых помещений, с чем не согласилось ТСЖ «Лотос», утверждающее, что действия УО незаконны. Пытаемся разобраться в таком дорогом «копеечном» вопросе.
Откуда столько?
10 ноября прошлого года управляющая компания сообщила жильцам о новом тарифе на оплату, который составил 36 рублей 5 копеек за квадратный метр жилой площади. Сумма эта взялась из постановления главы района № 1815-ПГ «Об установлении платы за содержание жилого помещения в городском поселении Сергиев Посад». Именно оно и послужило мотивировкой для повышения тарифа.
Жильцы с этим не согласились: для большинства квартир сумма в платёжке увеличилась больше чем на двести рублей, то есть за год выходит больше двух тысяч. 24 ноября ООО «Виктория5» получило от «Лотоса» ответ, в котором сообщалось, что повышение не мотивировано. Жильцы требовали сохранить действующий тариф, установленный решением правления ТСЖ ещё летом 2016-го.
Кто назначает?
Так кто же имеет право назначать данный тариф? Дело в том, что Жилищный кодекс строго дифференцирует понятия коммунального платежа и платы за содержание и текущий ремонт. Если вопрос ценообразования первого — это вообще тема для научной диссертации, причём скорее всего в дисциплине «Теология», то вот относительно второго закон достаточно конкретен.
Статья 156 часть 8 гласит: «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья … связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья … в соответствии с уставом товарищества собственников жилья». В данном случае устав «Лотоса» наделяет его правом «определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества». Если в доме нет ТСЖ, то решение, в соответствии с законом, принять должны опятьтаки сами жильцы на общем собрании.
В ответ на возмущение жильцов дома, 5 декабря прошлого года «Виктория-5» дала свой ответ, в котором сослалась на пункт в договоре между ними и ТСЖ. А именно пункты, где говорится об изменении платы за коммунальные услуги: они и правда сообщают о том, что эти тарифы регламентируются регионом. Вот только, как мы упомянули в первом абзаце, коммунальные услуги юридически к оплате содержания и ремонта не относятся.
Иннокентий Майоров
Фото Сергея Борисова
P. S. Жилинспекция, напротив, встала на защиту жителей, сообщив в своём ответе о нарушениях в порядке взимания платы с жителей и предписала «Виктории-5» исправить ситуацию до 20 апреля.
Источник: Газета Вперёд
[1] — Ремонт и отделка в Сергиево-Посадском районе
Новости и пресс-релизы строительных и отделочных магазинов Сергиево-Посадского района, мастеров по ремонту и отделке офисных помещений, квартир, дач и загородных домов.
подробнее...
[2] — Для иногородних посетителей сайта, желающих перебраться поближе к Сергиеву Посаду, а так-же сергиевопосадцам желающим улучшить свои жилищные условия, предлагаем актуальный список новостроек города и Сергиево-Посадского района. Здесь вы найдете как сданные жилые объекты, так и строящиеся новостройки на разных этапах строительства. подробнее...