Помните, у Пушкина: «Уж небо осенью дышало…» Август на календаре, и хотя солнышко ещё радует нас своим теплом, утренники становятся всё холоднее. Зима не за горами.
Синоптики, которые так любят радовать нас долгосрочными и потому не всегда правдивыми прогнозами, пока ничего не говорят о предстоящей зиме. Но мы-то знаем, что две-три недели лютых морозов надо ждать. Как готовятся к предстоящим холодам коммунальщики – люди, обеспечивающие погоду в доме? Этот вопрос мы адресовали заместителю главы администрации Сергиева Посада Дмитрию БОРИСОВУ.
— Дмитрий Константинович, традиционно работники ЖКХ степень готовности к отопительному сезону исчисляют процентами. Каковы сейчас эти цифры?
— Подготовка к зиме проходит по нескольким направлениям: готовят жилой фонд и инженерные объекты тепло- и водоснабжения. Сейчас цифры по подготовке к зиме еженедельно рассматриваются на планёрке в администрации. А раз в месяц заполняется так называемая форма ЖКХ-1 «Зима» и сведения передаются в районный и региональные штабы по подготовке к отопительному сезону. На 1 августа готовность к холодам жилого фонда оценивается в 42,5 %, котельных 59,4 %, ЦТП 44,4 %, водозаборов 61,5 %, водопроводных сетей 72,3 %. Это основные показатели.
Все мероприятия по подготовке к зиме идут согласно планам, которые разрабатываются самими управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК, ресурсоснабжающими организациями. Планы собраны и скомпонованы, мы контролируем их исполнение. Последний документ, который удостоверяет, что все работы выполнены, — это паспорт готовности жилого дома. Паспорт выдается тепловой компанией после осмотра дома от подвала до крыши и подписания акта готовности к зиме.
Таких подписанных актов пока нет, но проценты готовности я назвал.
При этом хочу отметить, что у администрации есть некоторые сложности в сборе информации о подготовке к зиме в домах, имеющих непосредственное управление, то есть, во-первых, где жители напрямую заключают договоры с Теплосетью и Водоканалом — чаще всего это малоэтажки, во-вторых — в ТСЖ и ЖСК, но по ним особых опасений нет, так как чаще всего это дома не старые и они имеют хорошее состояние инженерной системы, и в-третьих — по домам, за которые спорят «Посад Энерго» и УК СПМР.
— За несколько лет до 700-летия Сергия Радонежского мелькала информация, что этот юбилей позволит не только провести масштабное благоустройство, но и капитально отремонтировать объекты городской инженерной инфраструктуры. Что-то было сделано?
— Капитальные ремонты коснулись в основном жилого фонда. На их проведение из бюджетов разных уровней – федерального, регионального и городского – было в сумме потрачено 317 млн 524 тысячи рублей. В 77 домах провели капитальный ремонт — обновляли фасады, кровли, балконы, цоколи. Что меня особенно радует — в этом году решили давнюю проблему в тысячнике. По программе подготовки к празднованию фасад этой многоэтажки не только покрасили теплоизоляционным полимерным покрытием, но и утеплили межпанельные стыки. Раньше по такой технологии был проведён ремонт другого корпуса этого дома, и жалобы на холод и конденсат в квартирах, а они длились в течение тридцати лет, прекратились.
В Загорских Далях заканчивается большой ремонт дома, пострадавшего от взрыва газа. Кстати, сделаны не только те квартиры, которые были разрушены.
Заканчиваем ремонт двухэтажного дома №5 по улице Кирова, где взрыв газа произошёл весной прошлого года и обрушилась стена. Сейчас к концу подходят фасадные работы, подрядчику предстоит выполнить благоустройство прилегающей территории. Мы не только восстановили один подъезд, всему дому поменяли не только кровли, но и инженерную систему, и даже сантехнику.
По котельным есть опасения
— А как готовятся котельные?
— У меня есть уверенность, что несмотря на трудности жилой фонд в зиму войдёт подготовленным. Есть некоторые опасения по котельным. В Сергиевом Посаде 21 котельная принадлежит Теплосети, 9 частных и 5 ведомственных. Их средняя готовность — около 60 %. Есть проблемы по котельной ЖБИ и ЭМЗ «Звезда».
Котельную на Скобянке мы должны принять в муниципальную собственность. Буквально на днях сотрудники администрации ездили в министерство имущественных отношений Московской области, чтобы выбрать оптимальную модель передачи. Согласие городского Совета депутатов на это есть, подготовлены акты обследования оборудования. Но собственник тормозит процесс.
Что касается котельной ЖБИ — она отапливает всего два дома, жители которых много лет испытывали проблемы с теплом и горячей водой. Была договорённость, что комбинат ЖБИ построит модульную котельную, а муниципалитет потом выкупит её. Она готова, хотя замечания есть: они не выполнили условия по водоснабжению и до сих пор пользуются временным водопроводом.
Предстоит принять решение по котельной в Птицеграде, которую обслуживает предприятие «Термосистема». Они готовятся по плану по мере своих возможностей. Но поскольку котельная принадлежит муниципалитету, мы должны изыскать 3 млн рублей на ремонт третьего котла. В противном случае, если зима будет холодной, существующих мощностей не хватит. У проблемы Птицеграда есть и другое решение: можно не ремонтировать котёл, но тогда надо отсечь дома в Глинкове и построить для них небольшую модульную котельную. Но в этом году мы не успеем это сделать: во-первых, в бюджете заложены только средства на разработку проектно-сметной документации, а во-вторых, предстоит долгая песня с отводом земли. В лучшем случае задумку удастся осуществить к 2015 году.
— Вы не упомянули котельную посёлка Лакокраска с которой традиционно много проблем.
— Да, вы правы. Жители всё лето сидели без горячей воды. Но котельная ЗЛКЗ в нормальном, рабочем состоянии. Как только начнётся отопительный сезон, проблем не будет. За предстоящий отопительный сезон надо решить традиционную летнюю проблему, которая заключается в том, что в котельной установлены котлы большой мощности, так же, кстати, как и в котельной Института игрушки. А жилой фонд не велик, нагрузка маленькая. Из-за этого КПД очень низкий, и это проблема. Котельную топить вне зимы не выгодно, и горячую воду люди получают только эпизодически. Надеюсь, в следующем году эту проблему мы решим.
Надо смотреть на эту территорию с перспективой — как она будет развиваться будущие 5-10 лет. Имеет ли смысл по-прежнему летом использовать котельную ЗЛКЗ, модернизируя её, или необходимо строить небольшую модульную котельную.
— То есть генеральный план городского поселения нужен не только строителям и архитекторам, но и коммунальщикам?
— Обязательно, но пока его нет, мы уже объявили конкурс на разработку схемы теплоснабжения поселения. Её можно делать без генплана, и с течением времени в неё можно вносить изменения. В схеме теплоснабжения Сергиева Посада должно быть описано существующее положение дел в системе ЖКХ и предложены оптимальные варианты развития. К декабрю, я надеюсь, схема будет.
— Остальные городские котельные опасений не вызывают?
— Частные котельные сдали планы подготовки к зиме и работают по ним. Подводить итоги будем в конце августа. Кстати, контролировать котельные нам легче, чем жилой фонд, потому что мы делаем это совместно с государственной структурой – Ростехнадзором.
Теплосети ищем инвестора
— Вы ничего не сказали о крупнейшем собственнике городских котельных – МУП «Теплосеть».
— Теплосеть по-прежнему балансирует на грани банкротства. У предприятия 21 котельная, но крупных осталось немного — это котельные Рабочего и Клементьевского посёлков, Фермы, квартала В. Остальные мелкие — котельная ППЗ «Конкурсного», Трикотажки, пара крышных котельных, котельная Дома быта на вокзале.
Теплосеть находится в стадии банкротства, введено внешнее управление. С арбитражным управляющим Виталием Островерхом связь есть, плотно сотрудничаем с директором предприятия Александром Трифоновым. Теплосеть готовится к зиме как и другие, согласно разработанным планам.
— Администрация Сергиева Посада рассматривает вопрос привлечения на предприятие инвесторов, как это недавно было сделано с Водоканалом?
— Вопрос прорабатывается, ищем. Потому что с учётом износа всех инженерных сетей и технического состояния котельных бюджету Теплосеть не потянуть. Инвесторов ищем совместно с правительством региона и районной властью.
Не скрою, компании «Мортон», в управление которой передали Водоканал, предлагалось выступить и в качестве концессионеров Теплосети. Специалисты компании вопрос прорабатывали, посмотрели экономику. По их прикидкам в Теплосеть нужно вложить 994 млн рублей. В Водоканал, напомню, 3 млрд. Этот бизнес-план обсуждался и на уровне района, и на уровне области. Но для концессионеров важно, чтобы имущество Теплосети было в казне городского поселения. Сейчас имущество у предприятия и мы пытаемся его вернуть. Идут суды, и перспективы их пока не ясны.
Было у нас и ещё одно предложение: дочерняя фирма Газпрома – Газпромтеплоэнерго — рассматривает для себя возможность инвестирования в Теплосеть. Сейчас специалисты Газпромтеплоэнерго готовят технико-экономическое обоснование, понимая, что 500 млн долга предприятия за газ должно быть как-то закрыто. На днях Теплосети предстоит пройти технический аудит, а в начале сентября вопрос будет обсуждаться в Газпроме. Если проект покажется им рентабельным, то город сразу решает вопрос по газу.
Но всем инвесторам необходим порядок в платежах за энергоносители, а порядка этого нет. В нескольких микрорайонах города жители опять получают по две квитанции. Мы не контролируем процесс в полном объёме. Нам необходимо наводить порядок в сборе платежей и, кстати, в городском имуществе тоже: до сих пор существует понятие бесхозных сетей.
Кому платят жители
— Долги за газ вообще большая проблема, которая находится на контроле в правительстве области, в администрации района. Долги сокращаются?
— Сергиев Посад по-прежнему один из крупнейших должников перед Газпромом. Но проблема не только в этом. Наши предприятия-должники подписали и утвердили с газовиками графики погашения задолженности. Май и июнь обязательства исполнялись безусловно: гасили текущие платежи и часть долга. Теплосеть, к примеру, платила 18 млн в месяц. С июля в городе появились двойные квитанции и начался спад платежей. Исполнено всего 70 % обязательств, деньги перешли на август, но мы не сможем заплатить.
— Ситуация хоть как-то улучшается?
— «Посад Энерго» продолжает выставлять жителям квитанции, хотя Госжилинспекция Московской области выиграла 80 из 160 судов, сумев доказать, что результаты конкурсов по выбору Северного и Южного управлений незаконны. На шесть решений поданы жалобы, так что судебная перспектива очень туманна, процесс может затянуться на годы.
— «Посад Энерго» перечисляет деньги ресурсоснабжающим организациям?
— Перечисляет. Но процесс этот нам не понятен, потому что не понятно, сколько они собирают, а значит, не известно, сколько они должны перечислять.
— Если жители по-прежнему платят «Посад Энерго», значит, не платят назначенной администрацией города УК СПМР?
— Да, собираемость платежей очень низкая. УК СПМР за первый месяц работы – май — собрала 70 тысяч рублей, 1 % от суммы начислений. Сейчас сборы примерно по 400 тысяч рублей в месяц, а должно быть не менее 40 млн с учётом того, что в их управлении находятся 225 домов.
— Когда-то один из руководителей или учредителей «Посад Энерго» Сергей Салмин работал под вашим непосредственным руководством в администрации. Сейчас вы общаетесь?
— Нет. Хотя я открыт к разговору.
— В одном из местных блогов со ссылкой на Интефакс была приведена информация, что Сергиев Посад в процессе подготовки к зиме числится среди отстающих. Прокомментируйте.
— В 2007 году на заседании областного штаба по подготовке к зиме 3 сентября нам поставили неуд, Сергиев Посад был готов на 50 процентов. А информация по нынешней ситуации не соответствует действительности. К 1 сентября город должен быть готов на 90 %. Готовность на 1 августа оценивается в 50 %: мы не в лидерах, но и к аутсайдерам нас отнести нельзя . Но я повторяю, еженедельно мы собираем сведения, а итоги подводим раз в месяц. Я уверен, что к
1 сентября эта цифра будет составлять уже 80 %. В сентябре пройдёт последний этап подготовки к зиме — закрытие теплового контура, замена дверей, пружин, утепление чердаков. Пока этого не сделают, акты подписаны не будут. В зиму мы войдём полностью подготовленными. Но за информацию спасибо, она нас подстегнёт.
Полина СТРОГАНОВА
Источник: Газета Вперёд
