В Московской области около 4 миллиона дачников и порядка 12 тысяч дачных товариществ, и их ряды постоянно пополняются. Иметь дачу в Подмосковье мечтают многие москвичи и жители области. Во сколько обойдется покупка дачи в этом сезоне, от чего зависит цена, и на что стоит обратить внимание будущим дачникам, корреспондент РИАМО выяснил у экспертов.
Нужно торговаться
«К примеру, в сегменте дальних дач вполне можно рассмотреть предложения стоимостью до 1 миллиона рублей за участки площадью от 8 до 15 соток», – говорит эксперт.
Если же вы хотите приобрести участок поближе к Москве, это не значит, что придется разориться.
«Ближе, на расстоянии до 45 километров от МКАД, также можно найти очень доступные варианты: рынок дач нельзя назвать активным, поэтому у покупателей зачастую есть возможность торга до стоимости меньше 2 миллионов рублей», – советует Жукова.
Однако не все варианты подходят для круглогодичного проживания. Дачи, пригодные для жизни в любое время года, оцениваются в более крупные суммы.
Если говорить о том же расстоянии при наличии всех необходимых удобств, то стоимость предложений уже начинается от 3 миллионов рублей и выше.
Итоговая цена будет зависеть от качества коммуникаций и площади земельного участка. Так, дома площадью от 200 квадратных метров с подключением к централизованным магистральным коммуникациям могут быть проданы от 6 до 15 миллионов рублей.
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самое бюджетное предложение в базе – это участок 6 соток с домом-недостроем за 400 тысяч рублей, который расположен в Сергиево-Посадском районе. Самый дорогой вариант – 210 миллионов рублей за дом без отделки в поселке «Лазурный берег» на берегу Пестовского водохранилища.
Чем дальше – тем дешевле
Хотя, конечно, покупатели учитывают не только статус, но и то, как удобнее добираться до дачи. То есть житель северо-востока, скорее всего, рассмотрит предложения в том же направлении, например, в Сергиево–Посадском районе, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу.
Вопрос транспортной доступности является очень важным для покупателей загородной недвижимости: основной интерес к предложениям на расстоянии до 35-45 километров от МКАД, уточняет специалист «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Например, скромная, но вполне приличная дача – дом 110 квадратных метров на 8 сотках, с магистральным газом, пригодная не только для летнего отдыха. Находится объект в поселке Луговая в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. А вот совершенно аналогичный дом, даже просторнее – 150 квадратов, со всеми коммуникациями и туалетом, на 9 сотках в Талдомском районе, в 5 раз дальше от Москвы, зато в 6 раз дешевле.
Однако «дальние» дачи тоже приобретают. Например, если бюджет ограничен, но при этом покупатель желает выезжать за город на длительный период, чтобы проводить весь летний сезон или отпуск на природе.
«Наличие железнодорожной платформы рядом с участками будет дополнительным плюсом», – отмечает эксперт.
Важный момент – транспортная доступность: заранее оцените, удобно ли добираться на машине, есть ли поблизости железнодорожное сообщение, сколько времени будет занимать у вас дорога до дачи.
Дачная «классика»
Как отмечает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «МИЭЛЬ» Светлана Вольская, из последних трендов – отказ от участков 6 соток как от пережитка прошлого.
По словам эксперта «НДВ», покупка дачи с участком площадью 8-10 соток – это классика. Обычно этого вполне достаточно для постройки небольшого дома и огорода. Выбор при этом напрямую зависит от бюджета – можно взять и побольше, если средства позволяют.
Также на цену дачи влияют такие факторы, как близкое расположение лесов и водоемов, что увеличивает стоимость до 10-15%.
А негативными факторами являются линии электропередачи и крупные автодороги вблизи участков.
«При большом выборе предложений покупатель выберет вариант без ЛЭП, свалок рядом и оживленных трасс под носом, хотя они и отнимают до 20% от стоимости предложения», – объясняет Жукова.
Все эти факторы имеют значение даже в том случае, когда дачу покупают на сезон, а не для круглогодичного проживания, добавляет эксперт.
Дом под снос
Например, участок с очень выгодным расположением – всего 3 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, но с домом под снос – за 4 миллиона рублей. Буквально напротив находится престижный коттеджный поселок – там дом 600 «квадратов» на скромных 8 сотках стоит в 10 раз дороже. В пересчете на сотку земли второй вариант дороже в шесть раз при всех прочих равных, подсчитали эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Есть еще ряд нюансов, которые очень важно изучить при покупке дачи.
В первую очередь, это юридическая ситуация. Необходимо проверить категорию и назначение земли, основание получения права собственности, есть ли весь пакет документов, стоит ли дом на кадастровом учете и т.д.
Еще один важный вопрос – особенности рельефа. «Скажем, если земельный участок находится в низине, то нужно быть к готовым к весенним подтоплениям. Значит, может потребоваться покупка насосного оборудования», – предупреждает эксперт «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Погоня за газом»
Наличие коммуникаций является одним из ключевых пунктов при выборе: цена дачи повышается, если в наличии инфраструктура, позволяющая обеспечить круглогодичное проживание: электричество, газ, вода, канализация.
«Подключение к магистральным коммуникациям является существенным плюсом, который позволяет жить на даче в любой сезон, однако и стоимость предложения значительно выше», – отмечает Жукова.
Таким образом, выбор дачи зависит от ваших приоритетов: если собственник планирует изредка выбираться на дачу только по выходным, то можно обойтись и минимальными удобствами, например, канализация – септик, вода в колодце, электричество в доме.
«Если же дача будет вторым домом, то тогда стоит задуматься о выборе качественных предложений», – советует собеседница агентства.
Кстати, в ближайшие 5 лет все подмосковные СНТ приведут в порядок. В этом году власти Москвы и Подмосковья договорились о сотрудничестве. Программа, рассчитанная на 5 лет, предполагает не только строительство дорог, обеспечение электричеством и водой, но и помощь в регистрации дачных построек, в постановке на кадастровый учет и межевании. На эти цели будут выделять по 5 миллиардов рублей в год.
Источник: РИАМО
[1] — По воле случая (на даче пересох колодец), мне посчастливилось познакомиться с ребятами из компании «Чистая вода». За оперативную и качественную помощь захотелось выразить им свою благодарность, написав этот обзор. подробнее...
[2] — Сергиев Посад и его район - регион с богатейшей историей. История Сергиева Посада насчитывает почти семь веков богатой событиями жизни. Троице-Сергиев монастырь был основа 1337 году преподобным Сергием Радонежским. В XIV — начале XV вв. вокруг монастыря возникли несколько поселений (Кукуево, Панино, Клементьево и др.), объединенные в 1782 году по Указу Екатерины II в город, названный Сергиевским Посадом. С 1930 по 1991 год Сергиев Посад носил название Загорск, в память погибшего секретаря Московского комитета партии В.М. Загорского, затем городу было возвращено историческое название. подробнее...
[3] — Недвижимость и строительство в Сергиево-Посадском районе
Бизнес-новости и пресс-релизы компаний, работающих на рынке недвижимости и строительства Сергиево-Посадского муниципального района. подробнее...